付首付还有什么费用
导读:
付首付费用还有税费,包括个人所得税、契税、印花税、城建税、教育费附加税等,在房产交易过程中按国家规定征收一定比例的税收,根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。
法律依据:《个人所得税法》
第二条 财产转让所得。应纳个人所得税。
第三条 特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
法律快车提醒您,买房付首付按照比例、贷款额度付。
1.首次使用公积金,且套房建筑面积小于90平方米(含)的,在贷款首付比例至少为总房价的20%。购买面积大于90平米的,最低首付30%以上。
2.如果使用商业银行贷款,最低首付比例为总房价的30%。
3.购买二手房时,只要不低于首付比例(30%),首付就需要与业主协商。
1.如果是银行原因搜索,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。
2.如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。
3.因此无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
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引用法条
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