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房子抵押是否可以买卖

法律快车官方整理 更新时间: 2023-03-13 15:38:38 人浏览

导读:

房子已经被抵押的一般不可以买卖。但是经抵押权人的同意可以买卖房屋。个人房屋抵押贷款的流程是,贷款申请,准备贷款材料,看房评估,报批贷款,借款合同公证等。

  一、房子抵押是否可以买卖

  房子已经被抵押的一般不可以买卖。但是根据《城市房地产抵押管理办法》,已经设定抵押的房地产,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。这就是说,已经设定抵押的房产是可以转让的,但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲,如果一处设定了抵押的房产,如果未经抵押权人同意而转让,在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险,一旦抵押权人要实现抵押权,购买人的风险就显现出来。

  二、个人房屋抵押贷款怎么办理

  个人房屋抵押贷款的流程是:

  1.贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

  2.准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

  3.看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

  4.报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

  5.借款合同公证;

  6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

  7.开户、放款。

  三、房屋抵押需要本人吗

  法律快车提醒您,房屋抵押需要本人,抵押申请一般需要提供的申请资料:

  1.身份证明资料。

  2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等。

  3.本地居住证明资料:近一年任意3个月固定电话缴费清单,或水电费缴费清单等公用事业收费单据,或其他可以证明住址的资料。

  4.担保证明资料:抵押物权属证明。有共有权人的,还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的,还需提供相应证明资料。

  5.用途证明资料:贷款用途为购车/购车位的:须提交能够证明购房用途真实性的资料,如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等。

  6.还款能力证明资料:我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水;社保账户流水或个人纳税单等。

引用法条

拓展阅读

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