婚前买的房婚后办房产证算二套房吗
导读:
婚前买的房婚后办房产证算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房。
被认定为二套房的情形有:
1.自己有住房,给成年子女购房。
2.自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
3.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套。
4.有全款购买住房,再贷款购房为二套房。
5.有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
6.先商业贷购房,再使用公积金买房。
7.婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
8.婚后共同贷款购房,离异后再购房。
9.名下有商业公寓,再购普通住宅。
房产证用途主要有以下四种:
1.能进行转让、赠与和继承;
2.可以进行质押、典当等;
3.证明依法对自己房产享有占有、使用、受益和处分的权利;
4.住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
没有房产证只有土地使用证不能过户的,必须要提供两本证一起才可以过户的。
据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让。同时国有土地是禁止买卖的,但国有土地使用权可以出让,出让的方式有三种:协议、招标、拍卖。
法律快车提醒您,土地使用权出让,可依据不同情况,分别采取拍卖、招标的方式进行,也可以采用协议的方式进行。商业、金融、娱乐、旅游、服务、房地产开发等经营性的用地,应当采取拍卖、招标的方式出让。采用协议方式出让的,除国家另有规定的外,出让价格不得低于出让底价。
引用法条
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