您的位置:法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 二手房 > 二手房交易流程 > 二手房解除买卖合同的程序

二手房解除买卖合同的程序

法律快车官方整理 更新时间: 2023-01-26 09:39:50 人浏览

导读:

二手房解除买卖合同的程序是双方当事人可以协商解除二手房屋买卖合同,如果双方当事人约定解除条件成就时,可以解除合同或者当合同解除出现法定事由时可以解除合同。

二手房解除买卖合同的

  一、二手房解除买卖合同的程序

  二手房解除买卖合同的程序是当事人双方可以协商解除二手房屋买卖合同,当事人还可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。如果有法定解除情形的,那么可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

  法律快车提醒您,根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

  第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

  (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

  (五)法律规定的其他情形。

  二、买卖合同应约定哪些条款

  买卖合同一般应规定的内容及注意要点:

  1.当事人的名称或者姓名和住所;

  2.标的;

  3.数量;

  4.价款或者报酬;(由双方协商决定)

  5.质量;

  6.履行期限、地点和方式;应有明确规定

  7.违约责任;

  8.解决争议的方法。

  三、二手房买卖合同诉讼时效是多久

  二手房买卖合同诉讼时效是3年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算,自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护,特殊情况可以申请适当延长。

  《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

引用法条

拓展阅读

声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.

点赞
收藏
分享至

相关知识推荐

  • 二手房交易卖方解除合同的条件
    二手房交易卖方解除合同的条件

    随着一手房价格的高涨,二手房的购买是越来越火爆。在购买房二手房购买当中,买方与卖方是需要签订相关的购买合同的,由于某些客观原因,卖方可能会进行合同的解除。下面就让法律快车小编为大家带来二手房交易卖方解除合同的条件的相关内容,一起来看看吧。

    #二手房买卖须知
    人浏览
  • 一、二手房买卖合同解除的情况是什么1、二手房买卖合同可以适用一般合同解除的情形,具体如下:(1)首先可以协商一致解除买卖合同,另外在符合法定情形下,可以行使单方解除权买卖合同;(2)如果是分期付款买卖合同的,在买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一,经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的,出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百三十四条分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一,经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的,出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的,可以向买受人请求支付该标的物的使用费。二、二手房买卖过程什么情况卖方违约二手房买卖过程卖方违约的情况具体如下:1、房东拒签居间协议;2、房东拒收定金;3、愿意双倍返还定金;4、房东拒签买卖合同;5、签买卖合同时提出不合理要求;6、签订合同之后拒绝过户;7、要求赔违约金而解除合同。
  • 二手房解除合同中介费怎么算
    二手房解除合同中介费怎么算

    二手房解除合同中介费的计算:1、二手房买卖中介服务收费一般由合同双方当事人通过合同约定来确定中介费;2、没有约定的,合同

    #合同法
    人浏览
  • 研究二手房买卖合同解除纠纷
    研究二手房买卖合同解除纠纷

    [导读]《劳动合同法》第四章规定了劳动合同的解除与终止,其中解除又是重点,从第三十六条至第四十三条共八个条文,均是对劳动合同解除的规制,又以法定单方解除权(以下统称单方解除权)为重心。在上述八个条文中,单方解除权的形态呈现出复杂多样性,个人以为颇有研究之必要

    #合同纠纷仲裁
    人浏览
  • 二手房买卖合同解除是否该支付中介费
    二手房买卖合同解除是否该支付中介费

    【案情】原告是从事房屋买卖、租赁等信息咨询以获得中介费用的中介公司。被告张某欲出售其房屋及车库,后在原告的撮合下,被告张某和被告王某经共同协商,达成房屋买卖协议。协议签订后,两被告没有依约支付中介费用,在协商未果情况下,原告以居间合同为由将两被告诉

    #二手房中介
    人浏览
  • 二手房买卖合同可以解除的情形分别有:当事人在制定二手房买卖合同时就约定了解除条件,解除条件成就时,合同解除;二手房买卖合同出现法定解除事由时,向法院请求解除合同;二手房买卖合同双方协商一致后可以解除合同。法律依据:《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
  • 二手房买卖交易常见合同解除纠纷及相关法律规定
    二手房买卖交易常见合同解除纠纷及相关法律规定

    二手房交易过程中,面对扶摇直上的房价,虽已收取定金甚至全部购房款,但利益驱使,售房人往往反悔毁约引起纠纷,近年来法院受理的这类案件呈大幅攀升之势。有的售房人发现房价涨幅迅猛,甚至已超过支付违约金的数额,宁愿赔偿违约金,或按合同约定双倍返还定金,也不肯

    #二手房纠纷
    人浏览
  • 解除二手房房屋买卖合同可以一方与另一方协商一致进行解除,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知,通知到达对方时解除二手房房屋买卖合同。法律依据:《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
  • 如果在二手房买卖合同中没有约定合同的解除条件,那么按照法律规定有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件,一般指地震、台风等,在合同的履行过程当中发生此类事件,导致房屋灭失。(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房,并明确告知买方房子不卖了,则买方就可以提出解除合同。(三)当事人一方迟延履行主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续,超过半年或者一年仍未办理过户手续,导致买方不能取得房屋所有权证书的。(四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。
  • 你好,如果无法协商一致,可以到法院起诉解决纠纷。
  • 如果对方违约在先,则你可解除合同,定金不予返还;如果你违约在先,则双倍返还定金,并赔偿由此给对方造成的损失!
  • 二手房买卖房子阳台漏水构成违约吗
    二手房买卖房子阳台漏水构成违约吗

    二手房买卖过程中,房子阳台漏水买方不知情的卖方的构成违约。买方可以先与卖方进行交涉,要求卖方出具存在质量问题的证明,卖方不出具或不承认存在质量问题的,买方可以委托专业的鉴定机构做出鉴定。

    #房地产法
    人浏览
  • 你好,如果对方违约导致合同目的不能实现,可以要求解除合同,并要求对方承担违约责任。
  • 未过户房屋买卖合同卖方能解除吗
    未过户房屋买卖合同卖方能解除吗

    房屋未进行过户前,卖方能解除房屋买卖合同,但可能需要承担违约赔偿责任。卖方单方反悔选择解除合同的,应当承担相应的违约责任并向买方赔付违约金、赔偿金等,包括直接损失和预期可得利益损失。

    #房地产法
    人浏览
  • 可依据协议的约定解除合同。
  • 处理不退房租押金的方法是:承租人可以与出租人协商,请求其在合理期限内退款;如果出租人逾期不退的,承租人可以根据仲裁协议依法向仲裁机构申请仲裁;或者依法向人民法院提起民事诉讼。法律依据:《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。第二百五十一条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施,人民法院应当作出裁定。
  • 房屋买卖合同公证后能自己过户吗
    房屋买卖合同公证后能自己过户吗

    房屋买卖合同进行物权登记后能过户,公证后不能自己过户。房屋买卖公证只对该交易行为的合法性、真实性进行证明,不能对房屋权属转移进行公证且不发生物权变动的效力,房屋买卖过户需由买卖双方共同向房地产管理部门提出变更权属转移登记的申请。

    #房地产法
    人浏览
  • 房东不可以随便涨房租,随便涨房租属于违约行为,承租人可以要求其承担违约责任。房东想要涨房租可以先和承租人进行协商,协商达成一致意见的不构成违约。协商不能达成一致意见的,房东不能随便涨房租。法律依据:2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
  • 建卡贫困户如何申请公租房
    建卡贫困户如何申请公租房

    建卡贫困户依法申请公租房的流程如下:申请人携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请;工作人员受理初审;出具《备案回执》;提交市主管部门终审;等待审核批示。

    #房地产法
    人浏览
  • 需要根据双方签订的租赁合同来确定
  • 房屋买卖没有过户能否公证
    房屋买卖没有过户能否公证

    房屋买卖没有过户可以对买卖合同进行公证,即只能对该交易行为进行公证,不能对房屋权属转移进行公证。房屋买卖经公证处公证,对房屋买卖合同的合法性、真实性进行证明,经登记买卖行为方具有物权变动的效力。

    #房地产法
    人浏览
  • 二手房过户的办理流程是:签订二手房买卖合同,交付购房款;双方共同到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;取得房产估价与税费明细,领取过户回执。法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
  • 广东疫情期间房租减免政策是什么
    广东疫情期间房租减免政策是什么

    疫情期间,广东的房租减免政策规定是:承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月;对租用其他经营用房的,鼓励私人业主为租户减免租金,但不作强制性规定要求。

    #房地产法
    人浏览
  • 关于房屋司法鉴定收费标准规定为:若属于财产案件的司法鉴定,则要根据诉讼标的和鉴定标的两者中的较小值,按照标的额比例从不足十万到超过一千万,七个档位分段累计收取。
  • 法律分析:兄弟分家协议书的内容如下:1、兄弟分家协议书应当包括兄弟的身份信息;2、兄弟分家协议书应当包括分配财产的具体内容;3、兄弟分家协议书应当包括,分家后兄
  • 可以通过诉讼争取到
  • 法律分析:农村房屋过户费用多少法律没有明确规定。农村房产证过户费用:转让方需要交征地管理费让金出让契税,基由市财政局契税征收窗口核收地出让合同印花税。受让方还需
相关文书下载
限时特惠

海量合同范本 · 任意编辑下载