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按揭的房子可以过户给别人吗

法律快车官方整理 更新时间: 2023-01-25 16:59:39 人浏览

导读:

按揭的房子可以过户给别人,前提是把房子的贷款还完,当事人办理过户手续要带上房屋登记申请书、身份证等材料。按揭贷款买房需要的条件包括当事人有偿还能力、收入稳定等。

按揭的房子

  一、按揭的房子可以过户给别人吗

  按揭的房子可以过户给别人,但是需要先还完贷款。法律快车提示您,办理过户手续一般需要当事人提供房屋登记申请书、购房合同、身份证明等材料,并且房屋不能属于不得转让的房屋,房屋产权清晰。

  《不动产登记暂行条例》第十五条规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

  第十六条规定,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:

  (一)登记申请书;

  (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

  (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

  法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

  二、按揭贷款买房需要什么条件

  按揭贷款买房需要的条件如下:

  1.年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

  2.有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

  3.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款。

  4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

  5.贷款行规定的其他条件。

  三、按揭房产过户需要审核的内容是什么

  按揭房产过户需要审核的内容是如下:

  1.当事人提供的材料是否合法、有效;

  2.申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

  3.房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否存在不得转让的范围;

  4.受让人按规定是否可以受让该房地产;

  5.买卖的房地产是否已设定抵押权;

  6.买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;

  7.买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;

  8.房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

引用法条

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