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开发商不履行协议怎么办

法律快车官方整理 更新时间: 2023-01-25 16:35:51 人浏览

导读:

开发商不履行协议的办法是与其协商处理,协商无效的可向人民法院提起诉讼。开发商违约购房合同还有效,其生效要件包括签订合同当事人具备完全的民事行为能力等。

  一、开发商不履行协议怎么办

  开发商不履行协议的办法是:

  1.和对方协商,从情理上把道理说清楚,希望对方能按照协议约定执行,如果经济上可行,也可以适当做些让步,已图顺利履行合同。如果协商不成,可以通过律师发送律师函,从法律上把违约的后果和责任说清楚,通常可以起到解决纠纷的作用。

  2.如果合同中确有约定不明的地方,应当和对方认真协商,重新达成补充协议,解决因为约定不清无法履行的问题,建议在协商补充意见时,如有可能尽量邀请律师或专业一起办理比较稳妥。

  3.如果对方执意违约,建议尽快起诉,得到法院判决后,通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议。

  二、开发商违约购房合同还有效吗

  开发商违约购房合同还有效,购房合同是依法成立的就具有法律效力,并不会因为开发商违约成果造成合同无效。

  《中华人民共和国民法典》

  第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

  1.行为人具有相应的民事行为能力;

  2.意思表示真实;

  3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  三、开发商违约违约金一般是多少

  开发商违约的,应当按照合同约定计算违约金。法律快车提醒您,如果没有约定违约金,比如延迟交房应当支付的违约金,则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

  根据《民法典》第五百八十五条第一款的规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

引用法条

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