开发商纠纷

  一、开发商纠纷找哪个部门

  开发商纠纷找住房和城乡建设局。

  法律快车提醒您,根据《商品房销售管理办法》规定国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

  开发商违约退房流程:

  1.购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

  2.督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

  3.督促开发商将全部购房款返还给购房人。

  4.办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

  二、开发商违约可以退房吗

  开发商违约可以退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,因房屋主体结构不合格不能够交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应当支持。

  第十条第一款规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予以支持。

  三、与开发商签订购房合同需要注意哪些内容

  1.开发商土地使用依据及商品房状况,包括相关证照、位置、面积、现房、期房等;

  2.房价约定,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

  3.付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

  4.交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

  5.质量标准。包括装饰装修、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

  6.产权登记和物业管理的约定;

  7.保修责任;

  8.双方认定的争议解决方式;

  9.违约赔偿责任;

  10.其他相关事项及附件。