二手房卖家要交哪些税
导读:
二手房卖家要交的税:3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税;交易手续费;产权登记费。
陷阱一:先给甜头后猛宰
有的中介会在中介费上打折,让买房人尝点甜头,而在代收的费用上收得比较“狠”。比如有些中介公司,明明没请担保公司担保,却“代收”上千元担保费。
陷阱二:评估价人为“调节”一说不靠谱
代收评估费时,有的中介告诉买方,评估公司估价高低,直接影响到交税的多少。
陷阱三:打包收费报价笼统无收据
中介还有用滥的一招,就是打包收费报一个笼统的价格,事后只给收据,不给发票,甚至连收据都不给。如代收2万元,明明只花了1.5万元,硬说全部花完了。
陷阱四:卖方应付个税转嫁到买方
房东卖房时,往往在优惠后,报出一个净得价,要求后期费用全部由买方承担。
二手房卖方违约,作为买方,可以要求卖方继续履行合同,并赔偿因违约造成的损失。法律快车提醒您,如果卖方坚决不履行合同,可以要求对方按照合同约定,承担违约责任。
根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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引用法条
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