二手房缴纳增值税怎么算
导读:
二手房缴纳增值税的算法如下:
1.个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;
2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;
3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
根据对外购固定资产所含税金扣除方式的不同,增值税可以分为:
1.生产型增值税
生产型增值税指在征收增值税时,只能扣除属于非固定资产项目的那部分生产资料的税款,不允许扣除固定资产价值中所含有的税款。该类型增值税的征税对象大体上相当于国民生产总值,因此称为生产型增值税。
2.收入型增值税
收入型增值税指在征收增值税时,只允许扣除固定资产折旧部分所含的税款,未提折旧部分不得计入扣除项目金额。该类型增值税的征税对象大体上相当于国民收入,因此称为收入型增值税。
3.消费型增值税
消费型增值税指在征收增值税时,允许将固定资产价值中所含的税款全部一次性扣除。这样,就整个社会而言,生产资料都排除在征税范围之外。该类型增值税的征税对象仅相当于社会消费资料的价值,因此称为消费型增值税。
二手房交易的流程,具体如下:
1.发布或了解房源信息;
2.看房、挑房;
3.买卖双方初步达成意向、买方交付定金;
4.谈判签约,买方向卖方支付首付款;
5.缴纳相关税费、办理产权过户;
6.买方支付剩余房款;
7.交钥匙。
法律快车提醒您,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条规定,土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
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引用法条
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