房改房出售条件
导读：
房改房出售条件如下：
1.已取得房地产产权证。
2.出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
3.交换、赠与的，已按成本价付清房款。
4.已交纳应分摊共有建筑面积价款。
5.已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。
房改房出售都需要交的费用如下：
1.有契税，普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
2.其个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
3.有印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
4.那此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、费附加和地方费附加，以增值税税额为计税依据，按实际缴纳增值税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、费附加和地方费附加。
房改房买卖纠纷一般有以下三种处理方式：一是协商解决，二是仲裁解决，三是司法诉讼。法律快车提醒您，协商解决应按照平等互利、协商一致的原则。仲裁解决是合同纠纷中最常见的一种方式。如协商、仲裁均未达成合议，可向人民法院提请诉讼解决。
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