房产证办理后几天能拿到证
导读:
房产证办理后需要15-30个工作日能拿到证,当事人办理房产证需要提交身份证,房屋买卖合同,购房发票等材料,房产交易中心对材料进行审核之后依法发证。
房产证办理后需要十五到三十个工作日能拿到证,办理房产证时需要提交户口本、身份证、购房合同、婚姻证明以及购房发票等相关资料到房产交易中心,房产局应当给予回执单,本人需要按照回执单说明的日期去缴纳税金,税金缴纳完毕之后就可以领取房产证了。
开发商不办房产证不可以不交物业费,只要小区物业公司提供了物业服务,小区业主就要按照物业管理的规定或者双方签订的《物业管理合同》及时足额缴纳物业费。也就是说,是否应该缴纳物业费,只取决于物业服务的情况,与其他事项无关。房产证下没下来和交不交物业费是不相干的两件事情。法律快车提醒您,开发商不办房产证,业主可以起诉,要求给予赔偿,但不能以此为由拒交物业费。
房产证不过户买卖合同有效,但对房屋仅产生债权的效力,不发生物权变动的效力。房产证没过户导致房屋存在没有产权证明的障碍属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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引用法条
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