房产契税怎么收取
导读:
房产契税的收取会按照房屋价值的比例进行计算并收取,一般是按照原价值的1.2%对房屋进行征税。计税的依据是土地进行转让和买卖的价款会有一定的差距。
房产契税的收取按照房产总价和租金进行计算。实行的是比例税率。
1.以房产原值为计税依据的,税率为1.2%,依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。其计算公式为:年应纳税额=房产原值*(1-30%)* 1.2%
2.以租金收入为计税依据的,税率为12%,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入*12%。
但对计税依据、税率的理解需要做适当说明。计税依据根据《中华人民共和国契税法》第四条规定,包括:
1.土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;
2.土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
3.土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
法定继承房屋不征契税。
国家税务总局日前发出通知,法律快车提醒,明确规定对法定继承人继承土地和房屋,均不征收契税。
在国税函[2004]1036号的通知中,国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题作出规定,对于《中华人民共和国民法典》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不征收契税。而税务总局同时明确,《中华人民共和国民法典》规定,对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的则属于赠与行为,应征收契税。
引用法条
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