南京买二手房流程南京
导读:
南京买二手房流程是确定房源之后实际看房,然后签订房屋买卖合同,办理贷款手续之后去房管局办理过户,二手房交易存在的风险包括房屋产权争议,合同是否明确违约责任等。
南京买二手房流程:
1.查询房源、发布房源。
2.实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》:卖方带房屋产权证、土地证、身份证明等;二手房买卖契约5份。
4.办理贷款手续:买方准备贷款资料、卖方准备房产证明。
5.办理交易过户:买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件,办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票。
6.办理土地证过户:买方可单独办理,要准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。
7.户口迁出、房屋交验,费用结清:水、电、煤气、物业费、有线电视等过户、钥匙交接,签订《物业交接确认书》,支付房屋尾款。
法律快车提醒您,二手房交易流程一般情况下最短一周,最长45天左右。购房者付完定金之后,二手房的买方和卖方签订购房合同,还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下,这个时间都在3天左右。去房管局办理过户登记手续,带齐相关材料,进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好,时间长些的,可能会需要20天左右。办理妥当,就能够拿到房产证了。法律快车提醒您,等待银行放款的时间,一般是10到20天。
二手房交易存在的风险有:
1.签订合同前要确定房屋的权益归属和真正的产权人;
2.确保房屋没有权利负担;
3.确保房屋不存在权属争议;
4.购房合同中要明确违约责任和救济方式。
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引用法条
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