抵押房屋买卖合同怎么无效，无效怎么解决
导读：
抵押房屋买卖合同无效的情形主要是指在房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意就转让抵押房屋的情况，或者抵押人未告知买受人该房屋抵押事实的情况。抵押房屋买卖合同无效的解决方式主要是向人民法院提出诉讼，法院在解决纠纷时往往还会采取调解的方式。
抵押房屋买卖合同无效的情形有以下几种：
1.房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭，或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。
2.房屋抵押权存续期间，抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的，买受人请求确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押权人追认转让或抵押人清偿债务抵押权消灭的除外。
法律快车提醒您，如果抵押房屋未办理抵押登记的，抵押权人不得对抗房屋买受人，因此抵押权人要想更好地保障自己的权利，需要办理抵押登记。
抵押房屋买卖合同无效的解决方式主要是向人民法院提出诉讼。抵押房屋买卖合同无效纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。无论是民事诉讼，还是行政诉讼，均分为一审诉讼与二审诉讼。如果当事人对一审人民法院的判决不服，可向其上一级人民法院提起上诉，如再对二审（终审）人民法院的判决不服，可在两年内申请复审。但对于已生效的判决书，债权人可申请法院强制执行。需要注意这里面也有很多具体的方式，就包括法院调解、仲裁调解、行政调解以及人民调解，在不同的阶段中具体进行的调解不同。
抵押房屋买卖合同签订时应当注意抵押人应当经抵押权人同意后才可以转让抵押房屋，并且抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，此后抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，除非当事人有其他的约定。
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