赠与合同买卖合同区别有哪些,买卖合同必须约定定金吗
导读:
赠与合同买卖合同区别主要体现在两个方面,一个是签订主体,另外一个是合同的性质,赠与合同属于无偿合同,买卖合同属于有偿合同。买卖合同并不是必须约定定金,合同除了必备条款,其他内容都是由签订合同的当事人协商确定。
两者区别有:买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。而赠与合同是赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人,受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转,如抵押权、地役权的设定,均可作为赠与的标的。赠与合同以使赠与财产的权利归于受赠人为直接目的,赠与人的主赠与合同要义务是依照合同约定的期限、地点、方式、标准将标的物转移给受赠人。赠与的财产需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。赠与合同可能会出现突然撤销的情形,法律快车小编提醒您,赠与合同应当及时办理公证手续。
事实上,买卖合同的定金不是必须约定的,是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。约定了定金后,买受人交付全款时,定金将抵作价款或者收回。并且,交付购房定金后,若是出现违约不履行合同约定的情况,将会产生以下的法律后果:
(一)买受人交付定金后又不履行约定,交付剩下的房款的,将损失定金利益,不能拿回来;
(二)出卖人交付定金后又不履行约定,需要双倍返还定金。
另外,现在人达成房屋买卖合同,约定定金已经变成普遍现象,所以若是在二手房买卖合同中约定了定金,要注意以下几点:
(一)约定定金时,要以书面形式,可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款;
(二)约定定金时,对定金数额可以协商,但是按规定不得超过房价款的20%,超出部分不受定金罚则的约束,只能作为预付款。
买卖合同是否需要交印花税还要根据情况确定,属于购销合同、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、建筑安装工程承包合同、财产租赁合同、货物运输合同、仓储运输合同、借款合同、财产保险合同、技术合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照的,才需要缴纳印花税。
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