审核抵押合同需要注意什么
导读：
审核抵押合同需要对申请的担保人品行、申请的担保人的征信调查、申请的担保人不良的记录、申请的担保人担保合法性以及还要欠款情况进行调查。抵押合同是不可以强制当事人进行签署，需要按照当事人的意愿来签署，如果发生合同的纠纷，可以到双方所在的法院进行起诉。
（一）对申请担保人品行的调查：主要指对法定代表人的品行调查。其主要包括年龄、学历、资历、家庭环境、任期内企业的经营业绩、管理思想、道德品质及信用记录等。
（二）对申请担保人信誉的调查：
1、查看贷款证，看有无不良记录；
2、查其货币资金量，看是否具备相当的现金准备；
3、查其有无已对其经营构成妨碍的重大经济纠纷；
4、查其对外拖欠账款情况（即支付信誉），查看有无开具空头支票情况等，拖欠款与现有支付能力是否相适应，金额和期限是否过大过长，与企业经营能力是否相当。
（三）对担保合法性的调查：
1、经营的合法性：查其实际经营项目是否合法，查其用工制度是否符合劳动法，产品交易行为是否合法，有无偷漏税等可影响其正常经营的违法行为。
2、调查受保人申请的借款是否与其经营范围相一致，用途是否符合国家产业政策并有利于增加就业机会，带动地方经济发展。
（四）对安全性的调查：
1、审查财务报表，能够较准确地把握财务报表中反映出的问题，具体分析、判断财务报表中各项数据真实性及总体财务水平；
2、核对账薄、凭证，检查其做账的手续是否符合会计准则，有无重大的财务调整及特殊处理情况；
3、核实资产的真实性。通过核账、实地查看，核实资产的真实性，查清资产的占用形态；
4、对担保对象进行综合实力分析。
（五）对抵（质）押品的调查：
1、基本情况调查。包括抵押物的名称、数量、质量、保管情况、地理位置等；
2、验证产权证明。审查产权证明或相关文件：以共有财产为抵（质）押物的应有抵（质）押人对该财产占有份额的证明并征得其他共有人同意；抵（质）押物属有限责任公司、股份制公司、合资公司的应有董事会审议批准的文件等。对抵（质）押物使用权或所有权的权属及同一抵（质）押物向其他债权人设定抵（质）押的情况应到国资、房管局等有关管理部门调查；
3、价值评估。对抵（质）押物的价值可委托有评估资格的机构进行评估。
民法典规定，抵押合同不能同时赋予强制执行的，债务人不偿还债务后，抵押权人可以与抵押人协商行使抵押权，协商不成向法起诉。
《中华人民共和国民法典》
第四百一十条 【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。根据我国《民法典》规定，法定必须办理登记才生效的抵押合同为以下五种：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记；
（三）以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。
以其他财产设立抵押权的，抵押合同自签订之日起生效；但未办理登记的，不得对抗第三人。
从上述的文章我们可以了解到，如果需要签署合同的话是需要注意好里面的内容的，以上就是法律快车小编为您详细介绍关于审核抵押合同需要注意什么的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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引用法条
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