情势变更原则是什么
导读：
情势变更原则是为了在合同的履行过程中，发生了双方当事人都无法预料到的重大变化，如果继续按照原合同的条款履行下去，会对一方到事人造成明显的不公平时使用的原则，是为了保护在劣势一方的当事人而设置的，符合公平原则。
情势变更原则是指合同订立后发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人可以变更或解除合同。
诚实信用原则作为各国民法上的一项重要原则，无论是大陆法系还是英美法系都在立法上加以确认，甚至被奉为“帝王条款”、“帝王规则”。情势变更原则渊源于诚实信用原则。它以维持社会公平及经济流转秩序为要旨，是诚实信用原则“利益均衡”理论在合同履行阶段的落实，表现为以“显失公平”来判断情势的变更是否达到变更或解除合同的程度。
情势变更原则的实质，在于贯彻诚实信用原则，消除合同中因情势发生变更所导致的利益失衡。“情势变更原则作为诚实信用原则的一个具体体现”，“情势变更原则系诚实信用原则之适用”.三、情势变更原则的构成要件及效力
（一）情势变更原则的构成要件
1、客观上，必须有情势变更的事实。这是适用情势变更原则的前提条件。所谓“情势”，是指合同成立时所依赖的客观情况;所谓“变更”，是指“合同赖以成立的环境或基础发生异常变动，.这里的“客观事实”，指一切可能导致合同基础动摇的客观情况，包括自然灾难、意外事故、战争爆发、国家经济政策及社会经济环境的巨变等。客观情势的变化时刻存在，但一般变化不会引起情势变更原则的适用，必须有重大的异常变动致使合同的法律基础丧失时才可适用。
2、主观上，情势变更是当事人在订立合同时所不可预见并不可避免的，双方当事人在心态上都不存在过错。不可预见，是指双方当事人没有预见且不可能预见，以合同成立之时具有该类合同所需要的专业知识及正常思维在当时情况下不可能预见为准;应当预见而没有预见的不适用。不可避免，是指事前无法预防，事后尽一切措施也无法消除其影响。
3、时间上，情势变更事由必须是发生在合同有效成立后至合同终止履行前。合同成立以前的情势，无论当事人在订立合同时是否知晓，其作为合同成立的基础都是确定的，无法改变的，不存在变更问题。合同履行完毕后，情势的变更不可能对合同产生任何影响，即使出现了情势变更情形，当事人也不能主张。
4、责任上，情势变更发生的事由须不可归责于双方当事人。双方或一方当事人对情势变更的发生有过错的，不适用情势变更原则。
5、结果上，因情势变更会导致合同的履行显失公平。这是情势变更原则的核心要件。情势变更原则只有在合同赖以成立的基础发生巨大变化，致使继续履行将显失公平，导致一方明显有利，另一方明显受损，双方当事人的利益严重失衡时才适用;如果影响轻微，则不适用。
6、目的上，情势变更原则的适用，在于消除合同因情势变更而出现的不公平后果，维护双方当事人之间的衡平利益，从而维护市场交易的秩序。
7、救济上，必须是当事人无法获得别的救济。如果当事人能从其他途径获得应有的救济，从而减少或消除情势变更的影响，则不适用该原则。
8、解决上，情势变更发生后，应先由双方当事人协商解决，如果协商不成，则必须由当事人向人民法院或仲裁机构申请予以裁定是否变更或解除合同。未经人民法院或仲裁机构裁定，一方或双方当事人不得自行变更或解除合同。
（二）情势变更的效力
所谓情势变更的效力，是指由于情势变更发生所引起的法律后果。主要表现为变更合同和终止合同两个方面。
1、变更合同：指当事人向人民法院或仲裁机构申请，经法院或仲裁机构审查认为情势变更的情形存在，但认为合同尚有履行的价值时，通过变更合同衡平当事人之间的利益，使合同在公平的基础上得以履行。其变更措施主要有：增减标的数额的给付、延期或分期履行、变更给付物、拒绝先为履行等。[5]
2、终止合同：又称解除合同，指法院或仲裁机构通过审理认为合同的履行已无意义或通过变更并不能消除不公平结果，则终止合同关系，彻底消除不公平现象。
需要注意的是，并非情势变更出现后当然导致合同的变更或解除。情势变更原则是否适用于具体案件，适用时是发生合同变更的效力还是发生合同解除的效力，当事人虽有权主张，但由法官或仲裁机构最后决定。
（一）准确理解“情势变更事实”
所谓情势，有学者认为是指“作为合同成立基础或环境的一切客观事实”，也有认为“指合同成立后出现的不可预见的情况”。该种观点可以认为是广义的情势变更，将不可抗力包括进去。而另一方面，同一批学者又认为不可抗力包括地震、台风等自然灾害，也包括政府行为和社会异常现象。这就造成情势变更中的情势遇不可抗力之间的模糊不清。情势变更的事实与不可抗力应当区分开来，所谓情势，必须是影响及于社会全体或及于局部之情事，并不考虑原来法律行为成立时，为其基础或环境之事情。
（二）情势变更原则适用时间
情势变更原则要求导致情势变更的事由发生在合同履行的过程中，具体来说就是商品房预售合同的签订到商品房移转登记手续的办理这一区间中，如果相关情势发生在商品房预售合同签订之前或者签订之时，即使有一方当事人对此情势并不知情，也不得适用这一原则，而要适用有关重大误解或者认识错误的相关规则。如果情势变更发生在商品房预售合同履行完毕之后，则对商品房预售合同的订立及履行都不产生影响，没有情势变更的适用。
（三）情势变更事由的不可预见性问题
情势变更的目前在于调整合同双方利益非自愿的失衡，因此如果当事人对情势变更事由有所预见，无论其是否采取一定手段加以应对，都应当认定为当事人对该种后果的自愿承担，对心甘情愿者不存在不公平，不能适用这一原则。预见的标准观点不一，有认为应当采用主观标准，认为应当以遭受不利益一方的当事人的实际情况为准。也有认为应当依据客观标准，即根据一个一般的、合理的人标准为判断。依据主观标准增大订约成本和司法成本，依据客观标准则有可能在个案中有失公平。事实上对个案中当事人的预见能力，应当结合各方面的因素考虑，及应当考虑当事人个体的特殊情况，也应按照客观原则进行考评，并且结合订约当时交易实况进行判断。
（四）“显失公平”的确定
情势变更原则的出现是公平原则与中契约必守原则的协调。契约必守原则在情势变更出现的情况下让位于更高位阶的公平原则，从而打破原有契约对原有合同进行调整。这就决定显失公平成为情势变更原则适用的本质条件。该显失公平是指维持商品房预售合同的继续如约履行将会造成当事人利益的严重失衡。
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