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购买经济适用房要交什么税

法律快车官方整理 更新时间: 2022-08-17 10:30:38 人浏览

导读:

在现实生活中,不管公民购买什么类型的房子,都需要按照规定办理过户手续,缴纳相应的费用,那么购买经济适用房要交什么税?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  在现实生活中,不管公民购买什么类型的房子,都需要按照规定办理过户手续,缴纳相应的费用,那么购买经济适用房要交什么税?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、购买经济适用房要交什么税

  (一)在交易过程中:

  1、契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交纳,即交2%。

  2、买卖手续费:120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元。

  3、印花税:买方房价款的0.5‰。

  4、公共维修基金:购房款的2%。

  (二)在申办产权证过程中:

  1、登记费:每建筑平方米0.3元。

  2、房屋所有权工本费:每证收费4元。

  3、印花税:每件5元。

  法律依据:

  《江苏省经济适用住房管理办法》第二条

  本办法所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。

  本办法所称城市低收入住房困难家庭,是指城市和县人民政府所在地的镇范围内,家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

  二、购买经济适用房缴纳契税吗

  如果是个人购买的经济适用住房,那么减免契税的,那么办理的部门是区县地方的税务机关,其是负责契税的征收跟管理。纳税的申报环节是在申请办理房地产权证之前就要缴纳完的。先到区县的税务局驻房地产交易中心服务窗口处去办理。办理时需要提供的资料是根据通知规定,应当提供契税纳税的申报表、纳税人的身份证明、购房的依据。如果是委托他人来办理纳税申报的,那么需要提交委托书的原件、委托人的身份证明的复印件还有受委托人的身份证明的原件以及复印件。

  以上所提到的个人身份证明指的是居民身份证、购买经济适用住房的合同原件以及复印件、居民的家庭住房信息书面查询结果的原件,这是申请人所申请的房屋为家庭唯一住房时需要提交的。

  经济适用房的契税有一定标准的。经济适用住房又可以称作共有产权房,指的是政府按照有关的标准建设,限定房屋的套型面积还有其销售价格,向符合了规定条件的家庭供应的具有保障性的政策性住房。

  而凡是购买了经济适用住房的,均可以减按1.5%来缴纳契税。如果是个人购买了经济适用住房的,法定是在契税税率的基础上实行减半征收政策的,对于是否属于家庭的唯一住房依照房管部门所出具的书面信息的查询结果来确定。

  三、经济适用房买卖注意事项有哪些

  (一)想要购买经济适用房的客户要注意首先必须满足普通经济适用房的购买条件才可以购买;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续等。若所购置的已购经济适用房超过核定高购房总价标准以外部分,则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

  (二)在购买经济适用房时要注意核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。要注意核实房屋状况:了解房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

  (三)在购买经济适用房时要注意明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。在实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生,这时候就有了保障,不会损失太大的利益。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍关于购买经济适用房要交什么税的相关知识,当事人购买经济适用房需要缴纳的费用包括契税、印花税等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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