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房屋剩余房贷还不上了怎么办?

法律快车官方整理 更新时间: 2022-07-16 17:29:01 人浏览

导读:

在现实生活中,针对当事人按照规定办理的贷款是需要遵守法律的规定去偿还的,那么你知道房屋剩余房贷还不上了怎么办?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  在现实生活中,针对当事人按照规定办理的贷款是需要遵守法律的规定去偿还的,那么你知道房屋剩余房贷还不上了怎么办?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、房屋剩余房贷还不上了怎么办?

  借款人如果没有按时偿还贷款本息,贷款行会计收罚息,并且会经过电话或短信的方式通知还款;如连续三次以上没有偿还贷款,会电话联系借款人或者直接上门催缴贷款;如连续六次以上没有偿还贷款,银行会启用法律程序,冻结抵押房产并对房产进行拍卖。

房贷还不上

  二、办理房贷一般要多久

  办理房贷,商贷平均在3个月左右,公积金贷款在半年左右,具体的各地区会略有出入。

  (一)经办机构撰写送审,提交报告 一般到银行办理按揭申请提交材料后,并非马上进入审批程序,银行的客户经理,除了整理你提供的材料外,还要查询打印其他附属资料(比如失信被执行人信息系统查询、个人详细版征信报告、个人风险评级单等等),然后撰写一份送审报告,提交复核人员复核—经营机构负责人签名——分行授信审查部。 这个过程快则几天,慢则半个月甚至一个月,关键看机构的业务量多少,比如目前房地产市场火热,申请人数众多,银行客户经理不足,只能排队,逐一办理。

  (二)授信审查部审核 授信审查部收到机构提交的材料后,会按照银行相关规定进行审查,如果有疑问或者漏缺的让经营机构补充材料,如果不符合准入的,则将材料打回经营机构(一般不会,机构报送时,都会先自己复核一下),审查完整后,审查人员会出具审查意见并提交审查部门负责人审核。 这个过程最快的1天,最慢的近两个月(主要浪费在排队等待审查的时间及补充资料的时间)。

  (三)审批 授信审查部门负责人审核无误后,会提交给分行分管的领导审批,正常领导看到后都会直接过,很少有驳回的,这个一般在三天以内。

  (四)放款 分管领导审批后,审查部门就可以出具审批意见通知书,并将材料一起交给经营机构,这时候客户经理可以拿相关材料到放款中心申请放款,放款的快慢取决于两方面因素:是否有公积金: 纯商业贷,银行审批完就结束了,有额度就可以立刻放款,因此商贷比较快;但如果是组合贷的,因为还要等公积金中心的额度,所以时间相对较慢。房地产市场情况 一旦房地产市场火热,申请房贷人数剧增,银行的信贷额度就会不足,这时候就只能排队等待额度,具体时间要多久,没有定论,最长的1整年的。

  三、房贷还不上的后果

  贷款机构会依法向你催收到期贷款,按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定,贷款行将向法院起诉,法院会采取财产保全等措施,包括冻结你以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款,查封你已抵质押的财产等。判决下来后,会依法强制执行(扣划存款,拍卖抵质押物等)财产以清偿银行的贷款损失。具体包括:贷款本金,贷款利息,逾期利息和罚息,以及由此产生的一切诉讼费用,处置抵押(质押物)物变现时产生的相关费用等。

  你的信用会受到影响,个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。如果贷款行不给你消除记录,你可能今后在所有的银行都贷不到款了,征信被列出黑名单,可能会限制你出行,不让你坐飞机和出国,以后有可能连火车票都买不到。

  如果借款时你有提供虚假资料或不实信息,贷款机构可能会告你骗贷,如果骗贷属实,你有可能会因为诈骗罪获刑。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋剩余房贷还不上了怎么办?的相关知识,借款人如果没有按时偿还贷款本息,一般贷款的银行是会按照规定计算罚息的,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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