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房东口头同意转租有效吗?

法律快车官方整理 更新时间: 2022-07-09 18:14:31 人浏览

导读:

我们都知道,只要双方合意,意思表示自治,不违反法律强制性规定的协约都是有效的。那么房东口头同意转租有效吗?房屋转租合同应该怎么写?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

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  一、房东口头同意转租有效吗

  口头协议也是有效,但房东很容易反悔,因此转租是否有效要看房东是否承认口头协议。根据《民法典》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出百租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  二、房屋转租合同

  转租人 (以下简称甲方):

  承租人 (以下简称乙方):

  当事人就房屋转租事宜达成以下协议:

  第一条 转租人经得出租人的同意,就承租的坐落于 房屋 平方米转租与承租人为居住使用而承租人依约承租相应责任。

  第二条 转租期限:自 起,至 止计 年。

  第三条 租金:

  (一)每月租金人民币 元,每月 日以前缴纳。

  (二)保证金人民币元,于转租期满交还房屋时无息返还。

  第四条 使用转租房屋的限制:

  (一)本转租房屋系供住家之用。

  (二)未经甲方同意,乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让,或以其他变相方法由他人使用转租房屋。

  (三)乙方于转租期满应即将转租房屋腾出交还,不得向甲方请求迁移费用或任何费用。

  (四)转租房屋不得供非法使用,或存放危险物品影响公共安全。

  (五)转租房屋有改装设施的必要,乙方取得甲方的同意后得自行装设,但不得损害原有建筑,乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。

  第五条 危险负担:乙方应以善良管理人的注意使用转租房屋,除因天灾等不可抗拒的情形外,因乙方的过失致转租房屋损毁,应负损害赔偿之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时,由甲方负责修理。

  第六条违约责任:

  (一)乙方违反约定方法使用转租房屋,或拖欠租金达两期以上,经甲方催告限期缴纳仍不支付时,不待转租期限届满,甲方得解除租约。

  (二)乙方于终止租约或转租期满不交还房屋,自终止租约或转租期满之日起,乙方应按照每日 支付违约金。

  第七条 其他特约事项:

  (一)转租房屋的税费由甲方负担,乙方水电费自行负担。

  (二)乙方迁出时,如遗留家具杂物不搬的,视为放弃,可由甲方处理。

  (三)本合同转租期限未满,一方拟终止租约时,须得对方的同意。

  第八条 本合同一式 份,当事人各执 份为凭。

  转租人(甲方):

  承租人(乙方):

  年 月 日

  三、商铺转租合同协议书

  转租方(简称甲方):

  承租方(简称乙方):

  甲、乙双方在征得出租人书面同意后,双方在平等互利的基础上,经友好协商,一致订立本合同如下,以资共同遵守。

  (一)商铺地址:

  (二)商铺面积:

  (三)租赁期限:

  (四)租金:

  (五)租赁期内,甲方承担下列责任:

  (六)租赁期内,乙方承担下列责任:

  (七)合同终止及解除的规定:

  (八)不可抗力:

  (九)违约处理:

  (十)其他:本合同一式贰份,甲、乙双方各执壹份。

  订约人:

  甲方:乙方:

  证件号码:证件号码:

  联络地址:联络地址:

  电话:电话:

  日期:日期:

  口头协议对双方也是有拘束力的,但是在发生纠纷时,往往很难举证,因此还是需要进行书面协议才是最好的。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房东口头同意转租有效吗?的相关知识,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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