二手房交易过户流程和注意事项
导读：
在现实生活中，针对房产进行交易是需要按照规定办理过户手续的，对二手房需要注意很多事情，那么二手房交易过户流程和注意事项？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
（一）出售房地产审计
注意事项：担心有缺陷的房子购买房地产，是买家的主要原因并非独立的交易。但是做准备工作的，这个问题将不是问题。首先，应该仔细检查房地产的所有者许可，关注房地产执照是由几个人签名。如果有两个人，在后面的合同签署需要两个人的名字;其次，看房子当相关的凭证，如购买发票、增值税专用发票、支持证据初步认可房产的所有权。
（二）交定金和签合同
注意事项：好房子，确定房产，定金是理所当然的事。但不要忽略这个支付定金的诀窍。具体的方法是:买家和卖家银行签订监管协议，同意在交易中心完成交付过程中，给到卖方的帐户。
（三）首付和金融监管
注意事项：除了产权，第二个需要担心的主要问题是资金的监督和控制。事实上，金融监管已成为系统，双方依照本法规定做，风险很小。是否的方式交易，付款必须放在银行监管。具体操作是:卖方和买方资金监管的银行签署了一项协议，然后每个银行开户，同意买家转让完成后，得到新的房产证，支付给卖方。如果成功完成交易，银行会把钱给卖家，如果出现在中间的终止交易，买方的定金打回。银行提供这种服务，一般将收取一个监管费500元，但如果你通过抵押贷款银行资金的监督和控制，你可以节省钱。平的角度考虑，银行需要买方和卖方在签署贷款监管协议签署第一，此类贷款买家和卖家不需要去银行，也可以避免买家不的时候贷款给卖方带来了麻烦。
（四）签订销售合同
注意事项：签订书面协议，最重要的要注意四个方面，房地产，房地产价格、交易税费和日期。每个人都应该注意是明确的书面协议交易税双方如何分享。日期也是非常重要的，交订金，转让、交货时间，日期，确保交易的顺利进行，如果不是一次性付款，买家还需要向银行做抵押贷款。买方需要贷款申请到银行，把原来的身份证，证明收入，销售合同。直接向银行申请贷款的客户经理，说做房地产抵押贷款，他会有所帮助。至于选择银行和中介人员建议，四大国有银行，贷款额度将会更加放松工作效率会更高。至于利率是否能下降，各家银行政策基本上是相同的，所以不需要更多的考虑。
（五）转移和纳税
注意事项：产权转移登记，房产坐落的地方需要办理转移手续。双方都需要把原来的身份证，房地产执照最初的二手房的销售合同。通用交付业主前可以收到允许银行把监管存款。
（六）后续事项
注意事项：一般涉及到财产转让，水，电，天然气和其他，如果房地产室内和家具，家电，我们必须验证是否被替换或移除，交换钥匙，正式完成交易。
（一）房屋所有权转移登记报告原件
（二）申请人夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件（离婚的离婚证）
（三）单位的营业执照、法人身份证（复印件）、法人授权委托书（盖章）及委托人身份证（复印件）
（四）房屋买卖协议原件
（五）新疆增值税发票（原件及复印件）
（六）契税税收凭证（原件及复印件）
（七）住宅专项维修资金专用手据（原件 ）
（八）原不动产权证（原件及复印件）
（九）买卖夫妻双方到场签字摁手印。
契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）父母子女间赠与免契税，买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上;买方不是首次购房；非普通住宅（商业用房）。营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，房产满2年，按照5.5%缴纳营业税;房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%，商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%。个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外），房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数，工本费：一个证件80元；二个证件90，评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份。公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于二手房交易过户流程和注意事项的相关知识，在二手房进行买卖时，当事人应当确定好房屋的权属信息。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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