经济适用房退房的流程
导读:
在我们都是生活当中,我们都知道对于经济情况不好的家庭来说,想要拥有自己的房屋的话,是需要考虑当地政府有没有经济适用房政策的,那么经济适用房退房的流程?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
(一)经济适用房申请回购的范围
经济适用房若购房人未满5年的限制年限,而因各种原因转让的,可向住房保障和房产的管理部门申请回购,并且提交原来的购房合同以及其他的材料。市住房保障和房产管理部门会进行审核,并入户去踏勘并确认套房屋相关的各项费用都结清了之后,就与购房人签订回购协议。
(二)经济适用住房申请回购价格确定
回购的价格是根据原经济适用住房的价格,并且结合折旧跟物价的水平等因素来确定的。折旧按照每年为2%来计算,从经济适用住房交付之时起到回购之时止。物价水平则按市统计局所公布的居民消费价格指数累计来计算。
(三)回购资金保障
回购的经济适用房仍可向符合条件的申请家庭出售的。符合住房房源要求的,就可变更性质调整为廉租房或是公共租赁住房。回购资金原则上是由主体自筹或是通过银行贷款来筹集。
(一)房价下降是宏观调控和市场波动共同作用的结果,而并不在退房的条件范围内,除非您所签订的合同中有关于可以退房的具体约定,否则您就只能是和开发商协商解决,在开发商同意您退房的情况下你可以办理退房手续,但这可能会需要根据合同承担部分违约金。
(二)除非有足够的理由符合法定或合同约定“退房”、“补差价”的情形,否则业主提出的有关要求基本上不可能通过诉讼的方式获得胜诉。
(三)退房手续需要夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、购房协议及缴款凭证到市住房办经济适用住房开发科室办理,退款时限根据开发建设单位财务流程而定,一般为一个月。
(四)经济适用房退房条件分为约定条件和法定条件。根据《商品房销售管理办法》的规定,只要具备四个条件之一,业主就有权利提出退房;而约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
(一)经济适用房退房是可以退款的。
1、退房条件分为约定条件以及法定条件。根据《商品房销售管理办法》所规定只要具备四个条件之一,业主就有权利提出退房;而约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,开发商的售房广告、宣传资料如果有不实或虚假的说明、承诺,开发商将可能承担违约责任,但这并不代表购房者可以根据该项解释要求退房,也就是说符合约定条件的退房,前提必须以合同上是否注明为准。四种情况可以退房。
从上面的文章我们可以了解到,退房条件分为约定条件以及法定条件。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于经济适用房退房的流程的相关知识,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
在现实生活中,对于房产而言,很多时候会涉及到经济适用房往往在买卖之后会出现退房的情况,那么经济适用房退房要付违约金吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快
我国的房价由于现在的市场需求导致了不断的飙升,所以国家为了更好的解决人们的住房需求,在很多的城市都兴建了相关的福利住房,这些住房也是可以进行退房的。下面就让法律
在我们国家,为了保障经济较为困难的人群的住房。出现了一种名为经济适用房的住房。这种住房居住成本较普通商品房来说较为低廉。那么当我们租用了经济适用房之后想要进行退
四川成都经济适用房的申请条件1.经济适用房申请条件申请经济适用房必须同时具备4个条件:五城区(包括高新区)正式户口;家庭年收入在规定的中等偏低收入线(家庭年收入
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产