租赁商铺房产税如何计算
导读：
在现实生活中，对于公民而言，很多时候自己会选择租赁商铺从事生产经营，往往要签订租赁合同，那么租赁商铺房产税如何计算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
（一）一般纳税人出租不动产
增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税＝[收取的租金/（1 11%）]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税＝[收取的租金/（1 11%）]*11%-已经预交的税款。
1、般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。 应就地预缴的增值税款＝[含税销售额/（1 5%）]*5%；回机构所在地申报缴纳的税款＝[含税销售额/（1 5%）]*5%-已预交税款
（二）小规模纳税人出租不动产
小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款＝[含税销售额/（1 5%）]*5%；机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/（1 5%）]*5%－已预交税款
（三）个体工商户出租住房
个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%，应预缴税款＝[含税销售额/(1 5%)]*1.5%
（四）个人出租不动产
个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5%，应纳税额＝[含税销售额/（1 5%）]*5%
个人出租住房征收率5%减按1.5%，应纳税额=[含税销售额/（1 5%）]*1.5%
征收依据：房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。截止2012年10月，上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税。
按照国家相关规定，出租的房产除“所有非营业用的房产”是指自用或自住的房产，非营业用的房产免征收房产税外，其它类需要交纳房产税，也就是我们说的租赁税;
房屋租赁合同中的房产税由出租方缴纳：
中华人民共和国房产税暂行条例第二条规定：房产税由产权所有人缴纳;
第四条规定：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%;但在实际征收过程中，各地略有不同;
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于租赁商铺房产税如何计算的相关知识，房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，可以分开计算也可合并计算，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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