用房子抵押贷款能贷多少
导读:
在现实生活中,对于一般人而言,在办理贷款的时候往往是会选择用自己名下的房产进行抵押的,那么用房子抵押贷款能贷多少?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
(一)影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。
(二)通常情况下商品住宅的抵押可以达到70,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。
(三)房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
(四)房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。
(五)个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。
事实上,房子被抵押了后所有权人将受到以下限制:
(一)房子抵押期间,房屋所有权人转让房屋时,应当事先通知抵押权人,并且也要告诉房屋买受人房屋已经抵押了的情况。
如果出卖人没通知,也没事先告知有抵押,那么这笔房屋买卖合同将做不成,因为房屋转让合同属于无效。
(二)买卖房屋的价款明显低于房屋价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保,将不得出售房屋。
(三)房屋抵押人出售房屋得到的价款,除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后,剩余部分都将归抵押人所有,不足部分就由抵押人继续清偿。
因此,按照以上规定,其实被抵押了的房子,还是可以被转让的,就是得尽到通知抵押权人,告知买受人的义务,否则的话,就将直接影响转让的法律效力。
房产又贷款是可以抵押的。
有贷款的房子再贷款基本要求:
(一)具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民
(二)具有正当的职业、稳定的收入,,具备按期足额偿还贷款本息.的能力,信用记录良好
(三)同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件
(四)具有合法正当的融资用途按揭房再贷款所需基础资料。
(五)银行要求提供的其它相关资料按揭房再贷款步骤。
(六)重新开始还款按揭房再贷款对象:借款人拥有一套处于还款期的房屋,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于用房子抵押贷款能贷多少的相关知识,按照规定以房产抵押担保,贷款额度最高不超过房产评估价值的70%。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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