土地使用证作用是什么
导读:
当我们拥有土地的时候,对于我们来讲土地的使用权都是需要去办理使用证的,那么土地使用证作用是什么?房产证土地使用证是拿房的时候拿吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
(一)缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。
(二)缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
(三)缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”。
(一)按是否交出让金(即用地性质)划分为二类:出让地(已交了土地出让金)和划拨地(没交土地出让金)两类土地使用权证,这是最基本的分类.
(二)按建房性质(使用性质)分:有住宅用地、商业用地、行政办公用、旅游用地、综合用地等。规定什么用途就只能建什么样的房,而使用性质不同,土地出让的期限也不一样,如住宅为70年,而商业只50年。
答案是,不一定同时拿到。
如果你买的期房,一般在合同后面有一个交房时间,在交房时间后90天后就可以去申请办理证呢?如果你在90天后开发商不能提供办证资料你可以去要求赔偿。再就是办理2证是你要求去办理才能办理,一般房产证在10个工作日,土地证在7个工作日就可以办理好,但是你不去申请那就不可能办理。还有就是你去办理2证要交契税和维修基金等费用,一般是总房价的4%左右,所以一般人认为费用比较大就会等一段时间。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于土地使用证作用是什么的相关知识,我国的土地使用证如果需要跟变登记的话也要到相关的机关进行申请,并且签订好相关的协议,才能够进行更变登记,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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