房屋过户需要哪些材料
导读：
在我们的生活当中，我们都知道随着经济的发展，越来越多的人会选择购买房子，房子的类型是非常多的，那么房屋过户需要哪些材料？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
房产过户的材料准备主要有：
（一）房地产转移登记申请表;
（二）申请人身份证明;
（三）房地产权利证书;
（四）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
（五）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
（六）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
（七）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
（八）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
（九）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
（十）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
（十一）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
（十二）房地产共有人同意转移的意见书;
（十三）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
（十四）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
（十五）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
（一）交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
（二）整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
（三）选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
（四）购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
（五）购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
房屋所有权证一旦被依法过户，原房屋所有权人丧失对原房屋的支配权，被过户人自房屋所有权证依法过户那一刻起取得房屋所有权；如果房屋所有权证处于抵押的状态时，房屋所有权证的过户不影响抵押权人对房屋抵押权的享有。如果房屋所有权人是为了逃避债务而过户的，并且受让人知道房屋所有权人是为了逃避债务的，该过户行为无效。
总的来说，房屋所有权证是拥有房屋支配权的凭证，也就是物权凭证。为了保护房屋所有权证过户双方的合法利益与第三方的合法利益，法律对其过户的规定是比较严格的。
以上就是法律快车小编为您整理的房产过户需要什么材料的相关法律知识了，从上面的文章我们可以知道，房产过户一般需要1、买卖双方有效身份证、户口本。2、房屋产权转移登记表。3、买方除了身份、户口本外，还需婚姻证明，未婚人士还需未婚证明等材料。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律快车律师。
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