房屋抵押贷款的款期及利息
导读：
现在随着房价越来越高，很多人都选择抵押贷款买房，那么房屋抵押贷款的款期及利息？遗产继承需要所有人同时签字吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，希望能对你有所帮助。
（一）个人房屋抵押贷款的具体利息和要求各银行并不相同，目前主要办理这项业务的是招商银行和中国银行。
1、招商银行：
如果您想要在招商银行办理房屋抵押贷款，那么您的贷款用途只能是买房、买车和生产经营资金周转这三种。贷款金额通常是房屋评估价格（注：不是您房屋的购买价格，而是房屋评估机构给出的评估价）的70%，贷款年限视贷款用途而定：如果是买车和生产经营性资金周转，那么贷款年限一般是3年，如果是买房，那么贷款年限会比较长，但贷款年限+房龄不能超过30年。贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%，如果您想贷10年，那么利率就是8.613%。
2、中国银行：
中国银行目前只受理房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押，同时它对于房屋抵押贷款的使用用途也有要求，具体需要由您提供贷款申请的支行来确定。贷款金额视房龄而定：3年以下的为评估价格的70%，3~5年的为评估价格的60%，5~10年的为评估价格的50%，10~15年的为评估价格40%。贷款年限也要根据您的房龄和贷款用途而定。贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，如果您想贷10年，那么利率就是7.83%。
如果有遗嘱的，被继承人指定一位子女继承，就需要指定继承人一人去签字办理继承公证。没有遗嘱的，应当按照法定继承顺序继承房屋，即死者的配偶，子女，父母一起签字做公证。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:
第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
（一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。
（二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。
（三）银行对贷款申请进行调查、审批。
（四）购房人与银行签订借款及担保合同。
（五）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。
（六）购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。
（七）银行向售房人账户发放贷款。
（八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。
（九）购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。
相信大家对于房屋抵押贷款的款期及利息应该都有了基本的了解。我们看到利息每个银行都是不同的，也有不同的方式，可以全部化为实际天数计算利息，也可以以整年整月来计息。以上就是由法律快车编辑整理收集的关于房屋抵押贷款的款期及利息的法律知识。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师。
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