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拆迁房房产证没下来怎么买卖

法律快车官方整理 更新时间: 2022-05-20 13:50:26 人浏览

导读:

当我们拥有足够资金的时候,一般来讲都会去购买房屋,因此房屋的房产证也是需要进行办理的。那么拆迁房房产证没下来怎么买卖?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  当我们拥有足够资金的时候,一般来讲都会去购买房屋,因此房屋的房产证也是需要进行办理的。那么拆迁房房产证没下来怎么买卖?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、拆迁房房产证没下来怎么买卖

  关于没有房产证的房子买卖问题,根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。因此想要买卖没有房产证的房子,可以按以下情况处理:

  刚刚交了首付款,但是还没有来办按揭:房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,就是需要跟开发商来商量好,跟买方要重新签订另外的一份购房合同,并且将旧的购房合同及时收回即可,然后买方将房子首付款支付给卖方就可以了。

  正在还房贷,还没有交房:

  方式一:直接更名:

  (一)卖方将银行的贷款还清;

  (二)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿回抵押合同;

  (三)开发商带着合同和注销备案登记表去房管局办理该房屋的注销手续;

  (四)注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。这种方式需要开发商配合很多工作,很少采用。

  方式二:双方约定等房产证下来再过户,这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多的。

  二、房产证名字可以写几个人

  首先房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房,则不需要,因为只要有任一人的名字,都属于共同财产。怎样在房产证上加名字

  (一)带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;

  (二)去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;

  (三)办理房产证上加名字需要110元费用:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。

  三、回迁房房产证一般多久下来

  一般而言,回迁房属于安置房,需要房主持有住房满5年之后,凭安置协议,缴纳维修基金,契税,土地出让金等税费,就可办理商品房房产证,契税证明,出让性质土地证。回迁民发拿到回迁房的购房合同时,通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍关于拆迁房房产证没下来怎么买卖的相关知识,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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