住宅土地出让金怎么算
导读：
一般土地买卖出让转让的需要缴纳一定金额的住宅土地出让金，土地出让金的缴纳标准依照规定即可，那么住宅土地出让金怎么算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
(一)有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
(二)发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
(三)通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
(四)划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
《土地管理法》第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
土地出让金计算方法分为地面价与楼面价：地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
房屋买卖土地出让金的计算要分情况。其计算公式是该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。
如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳;
如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。
对商品房来说，当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。
二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。
总而言之，如果有实际成交价格的，按照当地核准地价平均成交价格的百分之四十计算，如果成交价低于平均标准，按照成交价的百分之四十计算。以上就是由法律快车编辑整理收集的关于住宅土地出让金怎么算的法律知识。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师。
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