逾期交房的法律规定
导读：
在与他人签订合同的时候，都会在合同里面约定违约金的，但是在法律上也会出现一些可以不用支付违约金的事项。那么逾期交房的法律规定？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
逾期交房涉及的法律问题：
（一）解约。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。
（二）索赔。索赔的前提是购房合同中明确约定赔偿数额或计算方法。
（三）不可抗力。出现不可抗力的原因，将不能解除合同，开发商也无需支付违约金。
《民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
相关案例
A向B公司购买门面房一套，面积200m2，总价300万元。双方签订《商品房买卖合同》一份，约定交房日期为2010年6月30日，约定逾期交房违约金按照每日总房款的万分之零点五计算。2010年9月30日，B向A交付该门面房，并同意按照合同约定向A支付逾期交房违约金13800元。A认为该逾期交房违约金过低，故诉至法院，请求法院依法予以增加。法院庭审中查明，该门面房同地段商业用房租金标准为每月每平方米50元。本案中，按照同地段同类房屋租金进行计算，A因为B逾期交房而遭受的损失约为30000元，远远高于合同约定的13800元，故A有权请求法院依法增加违约金，法院也应当对该违约金数额予以调整。
逾期交房是指卖家没有在合同规定的交付使用期限内，将符合交付使用条件的房屋交给买家入住的行为。根据《民法典》的规定：“出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。”可见，逾期交房会给买卖双方都带来不好的影响，因此需要谨慎对待。
根据法律规定，由于出卖人的原因，买受人在约定期限内未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。也就是说，你们约定的日期内开发商没有办理房产证，应该承担违约责任。如果合同中约定了违约金，按照合同的约定执行。在合同中没有约定违约金，就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
按实际延长的期限，以人民银行同期存款利率计算违约金。计算基数以合同总价20计算。
合同约定“房屋交付使用后60日内办理”，此处“办理”的意思一般是向当地房屋登记部门申请，而并非指办结。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于逾期交房的法律规定的相关知识，综上所述，出现不可抗力的原因，将不能解除合同，开发商也无需支付违约金。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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