买卖商品房合同起法律效率吗
导读：
房产作为一种重要的财产，房产买卖一般都需要签订买卖合同，只要买卖合同具备生效要件，就受到法律保护。那么买卖商品房合同起法律效率吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
房屋买卖契约的法律效应：在不违反合同法规定的条件下，不属于可撤销、无效合同的房屋买卖契约均为有效合同，具有法律效应，但仅限于债权关系，经过房屋过户后，才真正实现了物权的转移，得到了房屋的所有权。
（一）凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。
（二）申请表必须填写完整，不得空缺。
（三）填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。
（四）注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。
（五）注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同，合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。
所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。在商品房预售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。
因此，关于商品房预售合同，主要有以下几个要点：
（一）房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工;
（二）预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定;
（三）预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款。
综上所述，当我们在签署房屋买卖合同的时候，需要注意好买卖合同的条款。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于买卖商品房合同起法律效率吗的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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