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土地租赁合同纠纷如何处理

法律快车官方整理 更新时间: 2022-05-02 12:50:44 人浏览

导读:

随着经济社会的发展,土地租赁合同的使用也越来越频繁,那么土地租赁合同纠纷如何应该处理?租赁合同纠纷管辖地如何确定?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

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  一、土地租赁合同纠纷怎么处理

  土地租赁合同纠纷的处理方式同其他合同一样,有协商、调解、仲裁、诉讼四种方式。双方当事人可以首先协商或者请求调解处理,如果协商不一致或者调解无效的,可以通过仲裁或者诉讼方式来处理。

  (一)协商解决

  合同当事人因合同事务发生纠纷的,应当协商解决;

  (二)协商不成的,通过民事诉讼或者申请仲裁解决

  协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

  仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。

  二、租赁合同纠纷管辖地如何确定

  (一)专属管辖是针对涉及不动产物权性质,还是包括了与不动产有关的所有纠纷在内,在不同法域,尚有不同的理解。我国目前的做法大致是,只要是与不动产相关的纠纷,一般适用专属管辖的规定,由不动产所在地法院管辖。

  (二)只有执行特殊地域管辖有困难的,才适用一般地域管辖。涉及房屋租赁关系的诉讼,从两便原则考虑,应当适用特殊地域管辖。否则,如适用一般地域管辖,对于房屋坐落地与被告所在地不一致的纠纷,不便于受诉法院查明案情和判决后的执行。

  (三)根据审判实践中的一贯做法,应适用一般地域管辖。理由是,因合同纠纷提起的诉讼,指的是经济合同,不包括民事合同,因为民事合同范围较广,显然房屋租赁纠纷不能按合同纠纷确定管辖;因不动产提起的诉讼,指的是不动产产权,房屋租赁纠纷,实质上是合同履行中的争议,不涉及不动产的产权问题,所以,也不能适用对不动产的专属管辖规定。凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般可由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合‘两便’原则的,可由被告户籍地或居所地法院管辖。

  三、土地租赁合同纠纷案例

  广东省惠州市中级人民法院民事判决书(2002)惠中法民二终字第14号

  上诉人:(原审被告)黄*城,男,1957年8月出生,惠阳市人,住该市淡水镇铁西墩62号。

  委托代理人:李*英,女,与上诉人系夫妻关系。

  被上诉人:(原审原告)惠阳市**房地产开发总公司(下称**房地产公司)。住所地:惠阳市淡水镇白云路。

  法定代表人:李*雄,总经理。

  委托代理人:叶-晨,**立邦律师事务所律师。

  委托代理人:周*辉,该司职员。

  原审原告:财*行(中国)物业管理有限公司(下称财*行)。

  法定代表人:曾*华,经理。

  委托代理人:叶-晨,**立邦律师事务所律师。

  原审原告:**淡水新阳城建设有限公司(下称**城公司)。住所地:淡水镇。

  法定代表人:巫*新,经理。

  委托代理人:叶-晨,**立邦律师事务所律师。

  上诉人黄*城因土地租赁合同纠纷一案,不服惠阳市人民法院(2001)惠阳秋民初字第08号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。

  本院查明:1996年10月1日,原审原告**城公司与原**淡水物业管理有限公司(下称物业公司)签订《协议书》约定,**城公司将其位于惠阳市淡水人民路边新阳城地段约8000平方米土地租给物业公司经营使用,租期从1997年1月1日起至2000年5月31日止,每月租金15800元。1996年12月25日**城公司出具授权书,委托物业公司将该土地出租给他人作为经营客运站使用。1996年12月26日,物业公司与原审被告黄*城签订《惠阳市淡水中心客运站租赁合同》约定,物业公司将位于惠阳市淡水人民路边新阳城地段约8000平方米土地租给原审被告黄*城经营客运站使用。租期从1997年1月15日至2000年1月15日止。每月租金15800元,原审被告黄*城须于每月5日前交清当月租金,逾期每日滞纳金按每月租金10%罚款,并在签订合同时交纳相当于2个月租金的押金给原物业公司,合同期满后退还给原审被告黄*城。租赁土地只能作客运站及车辆停放使用。合同签订当日,原审被告黄*城交付31600元租地押金给**房地产公司。原审被告黄*城租赁上述土地后即对该土地进行了平整,并在该地建起围墙和搭建临时建筑物铁皮屋经营客运车站至今。1996年12月28日物业公司又出具委托书,全权委托原审原告**房地产公司代其公司向原审被告黄*城收取上述土地租金

  如果因为土地租赁的合同问题产生了争议的话,那么主要解决的方式一共有四种。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于土地租赁合同纠纷如何处理的相关知识,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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