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农村宅基地可以买卖合同有效吗

法律快车官方整理 更新时间: 2022-05-01 11:28:30 人浏览

导读:

农村宅基地是可以进行转让买卖的,但是农村宅基地的买卖需要符合法定的要件。订立农村宅基地买卖合同也需要按照法定条款。那么农村宅基地可以买卖合同有效吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  农村宅基地是可以进行转让买卖的,但是农村宅基地的买卖需要符合法定的要件。订立农村宅基地买卖合同也需要按照法定条款。那么农村宅基地可以买卖合同有效吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、买卖农村宅基地合同是否有效

  买卖农村宅基地合同,如果买受方是本集体经济组织之外的人,一般情况下,该合同无效;如果买受人是本集体经济组织成员,且合同买卖的是宅基地的使用权,该合同有效;宅基地所有权不得买卖。

  根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  根据《土地管理法》第六十二条第一款规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

  二、宅基地买卖合同怎么签

  (一)具体、明确的注明房价和其他的任何费用。

  对于卖家来说,肯定是价格越高越好,但是对于买家来说,价格肯定是越低越好,买卖双方在价格上面产生的分歧在整个过程中应该是最大的,作为卖家,肯定是不希望自己的房价被砍的很低,但是卖家自己心中,买家砍出的价格务必在合理的范围内,是不能够低于自己的最低价的。所以宅基地买卖合同怎么写?最重要的就是房价和其他的任何费用都要在合同中注明清楚。

  (二)注明买卖双方的所有要求

  对于买家来说,在购房的时候,拥有很多的选择权,买家肯定是在很多的房子中选择一家价格最优,房子最好的,他们对于买房的要求肯定也会有很多,所以作为卖家的一方,也需要及时的表明自己的要求,并要求写在合同上。宅基地买卖合同怎么写?双方要求在协议上全部注明很重要。

  三、农村房屋买卖合同怎么写才合法

  要写清楚买卖双方的身份证号码,房屋的坐落位置,建筑面积,成交价格的大小写,付款方式和期限,房屋的产权要写明,产权发生争议的解决方式。在签《商品房买卖合同》时,应在所有空白处划线;双方另有约定的,在每句话末了盖章或者划线。在签订正式购房合同后,最好对该合同进行复印备份,并由房地产公司销售负责人签名确认,直至该合同由房地产公司到房管部门备案,以便日后出现纠纷时作为证据。

  阅读到这里相信您已经对农村宅基地买卖有了基本了解,法律规定农村宅基地只能在集体经济组织内部成员之间进行流转。以上就是法律快车小编整理的农村宅基地可以买卖合同有效吗的相关内容。如果您对此类问题还有疑问,或者有其他法律问题,可以来法律快车平台咨询我们的专业律师。

引用法条

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