小区地下车位能购买吗
导读：
在现实生活中，现在每个小区都是有地下车位的，一般人们在买房时往往会选择购买专门的车位，那么小区地下车位能购买吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
（一）如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。
（二）如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
（三）部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。
要判断开发商开发的商品房的地下车库的产权系属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在小业主购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积（指分摊面积）。在该情况下，既然地下车库的面积已分摊在小业主购买的商品房中，该地下车库的产权应当属于全体小业主共有。反之，如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积，则该地下车库的产权通常应归属于开发商。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人协商一致，可以变更合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
能。经有权机构批准建设的地下停车位，可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证，属于商住性质办理地下停车位产权，需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记，使用年限根据所在土地产权用途确定。申请办理（地下停车场车位）不动产权证书，需提交以下材料：
（一）不动产登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）不动产权属证书；
（四）经登记备案的商品房买卖合同；
（五）相关税费缴纳凭证；
（六）房产分户图、宗地图；
（七）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于小区地下车位能购买吗的相关知识，小区地下停车位可以购买，开发商拥有产权的地下车位，可用于出售、出租或赠送，产权年限为70年。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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引用法条
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