卖房人办理过户手续是卖房的义务,相应的费用应当由卖房承担。那么,房屋过户费如何计算?如果房款为60万,大概需要多少过户费?下面就由法律快车小编为您整理关于60万房子过户费怎么算的的相关内容,下面来一起看一下,希望对您有所帮助。

  一、房子60万过户费多少

  (一)按房价总额60万元算,过户税费约为50000元。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

  (二)二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

60万房子过户费

  二、二手房价格怎么定价

  (一)卖家自估价

  售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”,这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些,而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。

  (二)中介估价

  售房者如果想要通过中介进行交易,在自己估算完价格之后就会找到中介,这时中介会再估算一次价格。通常来说,中介会先检查房产的状况,并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价,然后给出估价,这个价格往往会在一个区间内,因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

  (三)银行估价

  如果买家需要办理房贷来购买你的房子,那么银行就必须衡量出房屋的价值,以便拟定出买家的贷款金额。不过,银行的估价往往会比较保守,通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。

  (四)房屋售价

  房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同,因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且,如果是通过中介进行买卖的话,中介为了给自己赚取更多的利润,一般都会提价出售,所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

  三、个人房产抵押贷怎么贷

  (一)买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额。

  (二)购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认。

  (三)银行对贷款申请进行调查、审批。

  (四)购房人与银行签订借款及担保合同。

  (五)售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款。

  (六)购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。

  (七)银行向售房人账户发放贷款。

  (八)买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款。

  (九)购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于60万房子过户费怎么算的的相关内容,60万元的房屋过户费大概需要五万元。根据房屋的交易金额与房屋的类型,过户费都是不一样的。若您还有什么法律疑问,建议咨询法律快车专业律师。