小产权房购买技巧
导读：
在现实生活中，房子的种类是非常多的，不同种类的房屋在购买的时候都要按照规定办理房屋买卖手续，那么小产权房购买技巧？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
注意合同的签订小产权房是不能办理房产证书的，因此需要通过合同来保障自己的权益。小产权的房屋买卖合同是维护合法权益的重要凭证，如果房屋出现了任何问题和纠纷时，正确的处理方法便是按照合同约定解决，所以合同的签订一定要规范。注意资金的安全由于购房款是一笔很大的资金，所以，在交易时尽量不要使用现金，通过银行转账的方式留下凭证比较好。
小产权房常见的有二种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买;第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。所谓产权证亦不是真正合法有效的证明，小产权房的交易是发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间。听到这里，有人会问，如果不是同一经济组织或者非农户口去买这些房子会有什么后果。未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，如果合同无效，则互相返还。另外，前面也提到了“小产权房”拿不到正式的房产证，因此，并不构成真正意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。日后想要再出售，存在制约。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于购房人并非小产权房的合法产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，只能作为实际使用人进行安置。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于小产权房购买技巧的相关知识，购买小产权房无法办理贷款，还要注意是否有乡村的产权证，要注意风险性，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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