网签之后不过户可以吗
导读:
像房子、车子这样的物权的转移是需要办理过户登记的,有些当事人在签订了网签合同后却不去办理过户登记,那么网签之后不过户可以吗?关于网签了合同之后不办理过户可不可以的法律问题,就让法律快车小编为大家详细解答吧。
网签后不过户的,应当要求对方承担违约责任,让对方必须按照约定办理过户登记手续。双方当事人在网签后,对方不办理过户登记手续的,应当构成违约,当事人可以要求对方承担违约责任,必须为当事人办理过户登记,对方还是不愿意的,当事人可以向人民法院提起民事诉讼,请求人民法院作出判决,法院在查明情况后,应当作出正确的判决。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
买房人与卖房人双方签订房屋买卖合同,带材料去房管部门办理网签后如何办理过户手续:
(一)申请测绘拿到新的测绘图,由房管部门测绘公司办理;
(二)申请评估拿到评估报告,由房管部门及税务部门委托的评估公司办理;
(三)申请缴纳契税,由税务部门办理;
(四)到房管部门缴费办理不动产权属证书,之后再办理抵押登记办理贷款。
一般二手房网签和资质审核是一起做的,大概需要5天左右,地方不同可能有差别。全款交易的话,资质通过拿到网签合同,就可以过户了。商业贷款还需要面签,5个工作日批贷才能过户。公积金贷款需要3个工作日初审,1个工作日评估,15个工作日复审,之后才能过户。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
以上是法律快车小编整理的关于网签之后不过户可以吗的内容,签了网签合同却不办理过户登记是属于合同违约的行为,可以向法院起诉的。如果遇到什么问题或者还有不理解的地方,欢迎咨询法律快车律师,他们会给您专业的建议。
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引用法条
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