商品房契税征收标准
导读:
契税是我国规定的在房产的所有权发生转移时应当缴纳的税款,但很多人都不清楚契税到底应该征收多少。你知道商品房的契税国家征收标准吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了商品房契税征收标准相关的内容,我们一起来了解一下吧。
90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。
二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。
注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。
契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
(一)假如是首次购买商品房的,可享受契税减半征收的优惠,即一般需要缴纳的契税税率为3%,享受税收减半征收即缴纳1.5%即可。具体的计算公式为 :购房成交总价格或市场的指导价×征收税率1.5%。
(二)税费的计算依据有包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和门窗的安装款的成交总价。假如成交总价无正当理由的低于市场价格,需要由征收机关参照市场价来评定的。
(三)若是第二次购房的则不能享受税收优惠政策,需要缴纳全额的契税,即按税率为3%征收。具体计算公式为:购房成交总价格或者市场指导价×税率3%。假如成交总价无正当理由的低于市场价格,需要由征收机关参照市场价来评定的
(一)商品房(增量房)契税申报缴纳所需资料以下资料均为查验原件,留存复印件:
1、商品房(含经济适用房)购房合同。
2、身份证明(个人的,提供居民身份证或房口簿;单位的,提供营业执照或组织机构代码证)。
3、委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。
4、购买经济适用房的提供准购证。
5、因面积增加补交契税的,须提供购房合同、契税完成税证明、房产局认可的测绘单位出具的实测结果报告书、身份证明。
(二)二手房(存量房)契税申报缴纳所需资料以下资料均为查验原件,留存复印件:
1、房屋买卖合同。
2、原房屋所有权证、土地使用权证。
3、身份证明(个人的,提供居民身份证或户口簿;单位的,提供营业执照或组织机构代码证)。
4、委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。
5、如有上一手交易的,提供现卖方缴纳契税的完税证明。
在阅读了本篇文章之后,相信大家已经了解了房地产交易契税的征收标准了。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于商品房契税征收标准的相关知识,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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