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首套房首付怎么算

法律快车官方整理 更新时间: 2022-01-29 08:59:41 人浏览

导读:

对于刚结婚的夫妻来说,是会想要成立一个自己的家的,拥有自己名下的房产才能确定好家的定义,那么就需要了解首套房首付怎么算?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

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  一、首套房首付怎么算

  其实,无论是二手房还是新房,只要是新房,按揭首付都是一样的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分,余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。

  首付的高低直接影响购买者的决择,这是的的确确存在的事实;但什么是低首付,什么又是高首付呢?其实物理里面的这种概念同样适应于楼市里的低首付和高首付。就以某区热点片区某某的房价为例,03年3000元/平的房子还是不少的,100平的房子就是30万;二成首付是6万,三成首付是9万,四成首付是12万;今天在龙华6000元/平的房子还要排队买,同样100平的房子就是60万,二成是12万,三成是18万,四成是24万;如果房价得不到有效控制,涨到10000元/平,100平的房子就是100万,二成就要20万。

  比比就知道了,说四成高于二成是没有意思的,如果要说,那就是得有前提,同一价位上比较;否则几成多几成少还真好说!这就出来了,如果提高首付能够有效控制房价,甚至是让房价回落,那四成并不一定多于二成;首付的30%是这么算出来的,用房屋零售的单价x房屋的总面积=房屋总价款。房屋总价款x30%,计算出来的结果直接进到千位,举例说明:如果计算结果是121200,那么实际30%就应该是122000,因为银行提供贷款一般都到千位,而且你的首付一般都应该多于30%,因为银行不会提供超过70%的贷款,而计算结果肯定都有零头。

首套房首付

  二、首套房与二套房首付有何区别?

  你知道贷款买房首付多少吗?对于首次置业和二次置业的购房者来说,购房首付比例是有所不同的。

  通常来说,购房首付比例一般存在以下几种情况:

  (一)买首套房,新房或二手房的首付,最低需要缴纳的首付为30%;

  (二)买第二套房,新房或二手房的首付,通常需要缴纳首付60%,个别银行会要求缴纳首付70%。

  三、第二套房首付要多少

  二套房首付一般不应低于房价全款的50%。

  以上就是法律快车小编为您介绍的关于首套房首付怎么算的相关内容,首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,如果你还有其他的法律问题,请及时咨询律师处理,法律快车提供专业律师,欢迎您进行法律咨询。

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