土地买卖协议书怎么写
导读:
如今我们进行的土地买卖一般买卖的是土地使用权,而非土地所有权,这是根据我国的土地性质决定的。那么,土地买卖协议书怎么写?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
土地买卖协议需要具备基本条款。土地买卖合同的主要内容包括当事人的名称或者姓名和住所、买卖土地的性质、土地的面积、土地的具体地理位置、土地使用期限、土地使用权的具体状况、土地买卖的协商价格、转让方使用情况、履行期限、地点和方式、可能出现的违约责任、违约责任的赔偿方式、争议解决方式、不可抗力的情形、合同签订双方的主体信息等。
《民法典》第五百九十六条规定,买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
买土地能贷款,需要有抵押物,如房产、其他地产、价值较高的动产。
以房产抵押为例,流程:
(一)买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额。
(二)购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认。
(三)银行对贷款申请进行调查、审批。
(四)购房人与银行签订借款及担保合同。
(五)售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款。
(六)购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。
(七)银行向售房人账户发放贷款。
(八)买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款。
(九)购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。
不行。土地买卖本身就是违反土地管理法律、法规的行为,可以向当地县级以上人民政府土地行政主管部门进行举报。
根据《土地管理法》第七十三条规定,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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引用法条
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