建设工程竣工验收备案表就可以交房了吗
导读：
在实践中，建设工程竣工验收合格，满足双方的合同约定，业主可以提出提前交房。那么，建设工程竣工验收备案表就可以交房了吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
满足交房条件可以交房。
如果买卖双方在《商品房买卖合同》中对于交房条件明确约定为须取得竣工验收备案证的，应从约定，如果卖方未取得该证明不能视为满足交房条件。如果双方未在《商品房买卖合同》中约定交房须取得竣工验收备案证，不视为交房时一定要达到该条件，应按合同约定的交付条件来确定交房标准。竣工验收备案证不是交房的必要条件，理由如下：
在房地局的房屋买卖示范文本中明示出的约定交付条件往往是只要完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收 ，公共配套设施，市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成并满足使用功能，供电、供水、排水等设施按设计要求建成，并经有关单位认可达到正常使用条件即可交付，如果双方另行约定取得竣工验收备案证才能交付必须在该条中的补充条款里注明。
虽然《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。”但该规定并不属于效力性强制性规定，合同双方未将该规定在买卖合同中进行约定，并不违反合同法的意思自治原则，也不违反合同法52条关于合同效力的规定，仍可以按合同执行。
（一）经施工单位自检合格后，并且符合《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的要求方可进行竣工验收。
（二）由施工单位在工程完工后向建设单位提交工程竣工报告，申请竣工验收，并经总监理工程师签署意见。
（三）对符合竣工验收要求的工程，建设单位负责组织勘察、设计、监理等单位组成的专家组实施验收。
（四）建设单位必须在竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
（五）工程竣工验收合格之日起15个工作日内，建设单位应及时提出竣工验收报告，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门（及备案机关）备案。
（六）工程质量监督机构，应在竣工验收之日起5工作日内，向备案机关提交工程质量监督报告。
（七）城建档案管理部门对工程档案资料按国家法律法规要求进行预验收，并签署验收意见。
（八）备案机关在验证竣工验收备案文件齐全后，在竣工验收备案表上签署验收备案意见并签章。工程竣工验收备案表一式两份，一份由建设单位保存，一份留备案机关存档。
（一）《工程竣工验收备案表》（4本）
二）《工程竣工验收申请表》（3本）
三、《工程竣工验收报告》（3本）
四、《工程质量保修书》（3本）
五、《建设工程施工安全评价书》（原件）
六、《施工许可证》（复印件、原件核对）
七、规划验收许可文件（复印件、原件核对）
八、消防验收文件或准许使用文件（复印件、原件核对）
九、环保验收文件或准许使用文件（复印件、原件核对）
十、监理公司对建设工程质量的评估报告（原件2本）
十一、设计文件质量检查报告（设计单位出报告）（原件2本）
十二、勘察文件质量检查报告（地质勘察单位出报告）（原件2本）
十三、建设工程竣工结算造价核算书（原件）
十四、人防地下室工程竣工验收合格证或惠阳区多层建筑人防验收核准证（原件）
十五、商品住宅还应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（原件）
十六、建设单位与施工单位签署的资金支付证明（原 件）
十七、市政基础设施的有关质量检测和功能性实验资料
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于建设工程竣工验收备案表就可以交房了吗的相关知识，如果买卖双方在《商品房买卖合同》中对于交房条件明确约定为须取得竣工验收备案证的，应从约定，如果卖方未取得该证明不能视为满足交房条件。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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引用法条
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