精装房收房流程及收房注意事项
导读：
我们在收房的时候，不同的房屋有不同的收房方式以及注意事项，那么，精装房收房流程及收房注意事项？租房收房具体注意事项？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
（一）精装收房流程
1、开发商核实业主资料，精装房买卖双方确认无误后可以开始收房流程。
2、精装房业主领取竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书，此三项必须为原件以及房屋土地测绘技术报告书，并由精装房开发商加以说明。
3、精装房业主对新房做综合验收，即*重要的验房环节。
4、精装房业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或者精装房解决方案。精装房买卖双方协商并达成书面协议，根据集资房买卖协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的买卖双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、集资房开发商出具《实测面积测绘报告》，精装房买卖双方确认面积误差后结算剩余房款、集资房各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取新房钥匙，签署精装房钥匙收到书。
7、与物业公司签署物业协议、向精装房物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项。若精装房业主委托开发商办理产权证，则可由精装房开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额精装房买卖双方协商。集资房业主也有权拒绝代办。
9、精装房业主签署《入住交接单》，收房完成。
（二）精装修收房注意事项
1、精装房空气质量要贴别注意一下。由于精装修房使用的材料都是精装房的开发商购买的，精装房业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，精装房业主一件事就是要确认空气质量达标。必须确认精装房开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标;
2、精装房的一些隐蔽工程需要格外小心。
（1）精装房隐蔽工程包括水路改造、电路改造、精装房吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。精装房业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有精装房功能性插座的位置等等是不了解的，因为精装房交房之后这些工程都埋在墙体里了。
（2）鉴于精装房隐蔽工程对专业的要求比较高，如果精装房消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。
房东要收房是需检查以下几点：房屋是否完好；是否进行了需要拆除的装修或装饰；是否被非法转租；室内设施是否完好无缺；水电等费用是否结清；是否已进行过保洁；与物业、邻居是否有没解决的问题。
首先最应该做的就是检查房子的完整性，一些大的方面，例如地面、墙面，一些家电家具是不是完好，应该认真的检查一下，另外一些装饰是不是还完好，以及租客是不是对房子进行了一些不好的改变，使得房子出现问题。
而且很重要的出租房收房注意事项，就是房子的一些水电费、物业费等等，是不是也都已经缴纳清楚，不要留下一些余款。另外，在租客离开之前，也应该要求有一个基本的清洁，让房子有一个比较好的状态。
进屋第一件事：打开空调。让空调吹两个小时以上，看有无供暖或制冷以检查是否损坏。
然后开灯，开电视等其他你提供的家电，保证所有电器使用正常
开水龙头和淋浴龙头，再检查马桶有没有堵住。
在所有电器检查过程中，仔细检查所有家具有无损坏，墙面有无损坏，家具等配套设施有没有缺少。
还有个一般不会注意的：检查床板，把垫子掀起来，看床撑和床板有无损坏。
最主要是看你合同怎么签，押金怎么收。如果收了五千押金，基本上东西没坏的话，不需要扣什么钱。比如灯泡少两个这类的我都不扣钱。
1、在验房的时候，还需要验收门窗质量，看看门窗开启关闭是否顺畅，轨道材质质量是否过关。如果是平开窗，还需要看窗户的密封性是否好，如果密封效果不好，容易出现渗雨漏风情况。如果在验房的时候，不加仔细验收门窗，当在表格上签字后。装修中，再发现这些问题，就比较麻烦了，维权起来很复杂。
2、还需要检查防水是否有做，一般是针对厨卫空间以及阳台这里所说的防水，很多房屋业主在交房后，开发商没有说明是否有做防水，一部分用户会默认开发商帮忙做好防水，在装修时，省略了这一步。当入住后，却发现问题，这样容易造成使用不便，还增加了装修的返工量。
3、墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积比较大比较关键的地方。我们要检查房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于精装房收房流程及收房注意事项的相关知识，精装房收房的时候一定要熟知精装房收房流程，这样可以更快的收到精装房。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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