房产买卖合同要怎么写才可以

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房产买卖合同要怎么写才可以

法律快车官方整理更新时间： 2021-12-01 10:10:17 人浏览

导读：

房产买卖的时候肯定是要签书面合同的，合同里面必不可少的就是约定过户和交付房款，这是买卖双方最关心的事了。那么为了让大家能够详细了解房产买卖合同要怎么写才可以的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　房产买卖的时候肯定是要签书面合同的，合同里面必不可少的就是约定过户和交付房款，这是买卖双方最关心的事了。那么为了让大家能够详细了解房产买卖合同要怎么写才可以的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、房产买卖合同要怎么写才可以

　　出卖方（甲方）：____________________________________

　　地址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

　　法定代表人：____________ 职务：____________

　　购买方（乙方）：____________________________________

　　地址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

　　法定代表人：____________ 职务：____________

　　根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋__栋__间，建筑面积为____平方米。

　　第二条上述房产的交易价格：

　　第三条付款时间与办法：

　　1、

　　2、

　　第四条甲方应于________年____月____日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

　　第五条税费分担

　　1、甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____％的交易费；承担公证费、协议公证费。

　　2、乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____％的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。

　　第六条违约责任

　　1、乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____％的违约金。

　　2、甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____％的违约金。

　　第七条本合同主体

　　1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2、乙方是____________单位，代表人是____________、

　　第八条本合同经国家公证机关____ 公证处公证。

　　第九条本合同一式份。甲方产权人各一份。乙方一份，________ 房产管理局、________ 公证处各一份。

　　第十条本合同发生争议的解决方式：

　　甲方：________________________

　　代表：____________________

　　________年____月____日

　　乙方：________________________

　　代表：____________________

　　________年____月____日

房产买卖合同要怎么写才可以

　　二、房屋买卖交易需要交什么税

　　（一）买房人应缴纳税费：

　　1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；

　　2、印花税：房款的0.05%；

　　3、交易费：3元/平方米；

　　4、测绘费：1.36元/平方米；

　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　（二）卖房人应缴纳税费：

　　1、印花税：房款的0.05%；

　　2、交易费：3元/平方米；

　　3、营业税：全额的5.56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免）；

　　4、个人所得税：房款的1%（普通房满五年唯一减免）。

　　三、房屋买卖合同要登记备案吗

　　房屋买卖合同司法规定中要求备案。

　　可以到房地产管理部门查询，查询购房网签并不难，当地的房管局网站上，一般会有一个合同备案查询，只需输入合同备案登记号和买受人证件号码就能查询合同备案情况了。在进入当地房产网站后，一般能够看到一块很明显的方位是用于查询购房合同存案信息的，当然每个网站不相同，可是思路是相同的需求细心检查。当进入到查询登陆界面后，会填写相关信息，如名字，身份证号，存案号等，而存案号是在购房网签后，经相关部分审阅后而取得的。填写完相应信息，点击查询，就能看到该房产的详细所属和详细合同存案信息了。

　　以上就是法律快车小编为大家整理的“房产买卖合同要怎么写才可以”的相关内容，通过上述内容我们可以知道房产买卖合同必须要签好，如果不能及时过户的，买方要做好预告登记工作，这样才能保护自己的权利。若还遇到其它问题，欢迎上法律快车的法律平台，咨询专业的律师。

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