地暖冻坏漏水谁负责
导读：
由于冬天天气寒冷，我们有的时候会遇到地暖被冻坏导致严重漏水的情况，这个时候很可能给屋主造成损坏，还可能给楼下造成财产损失，那么这个时候地暖应该由谁来维修，造成的财产损失应该由谁来赔偿呢？接下来由法律快车小编小编为您带来地暖冻坏漏水谁负责的相关回答。
如果地暖是开发商统一安装的，并且楼上的业主没有对地暖进行私改，在地暖保修期内，由开发商负责，楼上的可以直接找物业公司安排维修，楼下可以向开发商进行索赔。如果过了地暖的保修期，就要向楼上进行索赔。
第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。
建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。正常使用条件下，有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于８年。第二，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。楼上发生漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。
保修期内该找建设方负责鉴定维修（装修时没改变管道情况下）
建设工程质量管理条例第四十条： 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
１、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
２、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
３、供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
４、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。
以上就是法律快车小编为您带来的地暖冻坏漏水谁负责的相关内容，根据以上内容我们可以知道，如果地暖由开发商统一安装而且业主没有私改，那么保修期内可以找物业公司维修，找开发商索赔，如果过了保质期，被造成财产损失的楼下可以找楼上进行索赔。
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引用法条
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