夫妻共有房产一方去世如何卖房
导读：
我们都知道，共同共有的房屋需要经过共有人的同意才能出售，那么，夫妻共有房产一方去世如何卖房？共有房产又是如何办理过户的呢？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
在办理过户手续的时候，要带上法医开具的死亡证明。同时房地局会有一个免责条款，大致的意思是：因为房产属于夫妻共有，一方去世了，但他的那一部分财产除了配偶外，如果还有其他的法定继承人，那么法律将保护他们对你的属于他们继承范围之内那部分财产的所要权。
但这不影响卖房，哪个条款的意思就是当你拿到钱后如果那一方有继承权的人要打官司所要财产，那么你就必须退还他们应得的。这些人包括他的父母和子女。
共有房产分为按份共有和共同共有。按份共有的共有人可以将自己的房屋份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。共同共有人对共有的房产享有平等的权利，并承担平等的义务。共同共有的房产若要转让，须经全体共有人同意，任何一个共有人都不能擅自处分，否则这种处分将被认定为无效。
（一）双方持买卖协议、身份证、原《房屋权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。
（二）房地产交易管理部门按照要求对正在交易的房地产入行价格评估。
（三）由买方到财政部门缴纳相关契税卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税；按照约定由买方或者买方到房地产交易管理部门去缴纳交易费、工本费。
（四）买方领取到房产证后，持房屋权证到国土资源管理部门办理房屋变更手续，完成过户。
我国《城市私有房屋管理条例》第十条规定，房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书，在同等条件下，共有人有优先购买权。
根据以上法律规定，结合实际情况，可通过如下方式处理该房屋：
第一、由双方协商，将房屋确定归一人所有，并由取得房屋所有权的一方给予对方适当补偿。
第二、若双方均欲取得房屋，可通过双方竞价方式确定房屋总价款及所有权归属，再由取得房屋所有权的一方给予对方约定比例的房屋价款。
第三、若双方均无意取得房屋或无力单独购买，则任何一方均可在征得对方书面同意后将房屋作价——对于该价格，他方在同等条件下享有优先购买权——卖与第三方，取得的房屋价款由双方平分或按约定的比例进行分割。
第四、若双方通过以上方式均无法达成一致，则任何一方都可向房屋所在地人民法院起诉，请求通过诉讼途径分割共同财产。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于夫妻共有房产一方去世如何卖房的相关知识，按份共有的房屋在大多数共有人同意的情况下就可以出卖，而共同共有的房屋的出卖则需经过全体共有人一致同意。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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引用法条
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