土地使用权不得抵押,土地流转
导读:
在现实生活中,针对土地进行流转的情况是非常常见的,土体使用权的存在规避了当事人之间土地流转的情形,那么土地使用权不得抵押,土地流转是什么?法律快车小编为大家整理了相关的法律知识,下面一起来看看吧,相信会对你有所帮助。
所谓抵押担保,是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有,而将该财产作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人有权依照规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
符合规定的土地使用权可以作为抵押财产为债务履行提供担保。但并非所有的土地使用权都可以作为抵押财产,比如农村非建设用地使用权,主要包括耕地、宅基地、自留地、自留山等农村集体所有的土地使用权,除法律另有规定外,均不得设定抵押;一些公益性建设用地,如学校、幼儿园、医院等,连同地上建筑物也不能设定抵押。此外,由于我国实行土地公有制、土地所有权归全民所有或者农村集体所有,故土地所有权不能设定抵押。
而土地使用权作为从所有权分离出来的用益物权,具有相对独立性,且是具有价值和使用价值的财产权利,以其设定抵押既可以充分发挥物的效用,也可有效保护债权的
(一)国有、集体企业(经济组织)以土地使用权出资与他人合作经营,土地使用权成为合资经营企业的资产。
(二)国有、集体企业(经济组织)一方提供土地使用权,另一方提供资金合作开发房地产,并以产权分成的。
(三)国有、集体企业(经济组织)以土地使用权作价入股的。
(四)国有、集体企业(经济组织)以土地使用权抵债的。
(五)国有、集体企业(经济组织)收购、合并或者分立企业时,土地使用权转移为新的权利所有的。
属于以下情形之一时,不得转让土地使用权:
已经被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封;
已经被收回的土地使用权;
土地使用权为多人共有,且未经其他共有人书面同意;
存在权属争议;
未依法登记领取权属证书。
《土地管理法》第六十三条第一款规定,土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
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引用法条
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