烂尾楼可以拍卖吗
导读：
烂尾楼，是因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼不仅破坏城市形象，浪费土地资源，给居民带来不便，而且也破坏投资者信心。接下来将由法律快车小编为您介绍烂尾楼可以拍卖吗及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
烂尾楼可以拍卖。首先应该先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了；其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。
另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。
（１）局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。例如，海南、北海等地的大部分烂尾楼就是１９９３年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率，其中占很大比重是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果。
（２）由于国际经济环境激烈变化，断了资金来源，被迫停工。例如上海的烂尾楼就大多是在１９９７年东南亚金融风暴时形成的。
（３）市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使投资者要＂改弦易辙＂，停工求变。例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼，十年内盖了又停，停了又盖，一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足。
（４）因施工质量低劣，被迫停工。温州市某烂尾楼，地处寸土寸金的城市中心，建了８年多，始终无法竣工。由于存在严重的质量问题，只好爆破拆除。
（５）债权债务等各种纠纷缠身，导致停工。
以上就是烂尾楼可以拍卖吗的主要内容及相关知识。如果你们也不幸买到烂尾楼，首先还是要学会“自救”，拿起法律武器保障自己的权益，积极行动一定比消极等待对广大业主更有利。若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律快车的律师。
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