地下车位改车库合法吗
导读：
现在的房价越来越高，随着水涨船高的是每个家庭都必不可少的就是车位。但是每个小区要保留一部分的绿化面积，车位也是有限的。无论是地下车位还是地上车位都是有限的。但是在现实生活中，会有一部分业主，为了自己的个人利益，不顾其他业主的权益，私自将地下车位改装成车库。那么，地下车位改车库合法吗？以下内容由法律快车律师为您详细解答。
这种行为是不合法的，根据国家《消防法》的相关规定，生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所，不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应与居住场所保持安全距离。生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的，应当符合国家工程建设消防技术标准。根据《民法典》的规定，改变用途后的车库若给周围环境带来改变，如污染、噪声、占道等，有利害关系的业主可向相应的部门进行举报，要求对方停止侵害，排除妨碍。
据了解，私家车库的消防设施是按车库的需要而建设，并不适用于仓储，车库型仓储存在消防隐患。事实上，也发生过多起车库改装的仓库起火事件，因为地下车库空间大又封闭，浓烟不易扩散，能见度低，再加上里面的情况复杂，所以灭火工作比较难以开展，一旦有人员被困，救援难度会更大。
小区土地面积已经全部分摊到全体业主，小区的土地使用权为该小区的业主所享有，开发商不再享有该小区的土地使用权。
根据地上建筑物与土地使用权不能相分割的原则，如果不能取得特定范围内土地的使用权，则不能取得该土地上的任何建筑物的所有权，也就不能享有对该土地上建筑物的法定处分权。
地下车位车库建设在开发商不享有使用权的土地上，也未取得全体业主的同意，因此开发商不享有车库的使用权和支配权，而应由土地使用权人共有。
住宅小区地下停车位的建筑面积一般情况下是不计算建筑容积率的停车位并没有获得相应的土地使用权面积份额。
也就是说，该小区的土地使用权面积完全由地上建筑物（即房屋单元）分摊，地下建筑物便成了不分摊土地使用权面积的部分。依据“物权法”理论，计算建筑物容积率的建筑物是主物，不计算建筑物容积率的建筑物是从物。此时的地下停车场便成了依附于地上建筑物的从物而归属于主物（地上建筑物）的所有人即全体业主。
地下车库改造仓库需要审核以下资料：1、消防审批表2、地下车库的原来的竣工验收图和新的设计图，3、仓库的用途注：如果做一般的仓库问题不大，如果做货架式仓库可能比较麻烦。
规划用于停放车辆的地下车库属投资方所有，投资有权出让。如果物业对于地下车库管理上存在火灾隐患，或者卫生脏乱影响车主车辆正常停放，业主可以投诉相关部门进行整改。
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