法院司法拍卖注意事项
导读：
如果中国公民在日常生活中遇到资不抵债，或者其他违法违纪行为，在某些情况下，法院有权处置她的不动产。包括拍卖房屋，拍卖所得的钱将用于弥补国家经济的损失或对受害者的赔偿。那么法院司法拍卖注意事项是什么? 下面由法律快车小编为您整理相关信息，希望对大家有所帮助。
1、悔拍：买受人逾期未交纳拍卖余款或未办理交接手续的，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，并可以追究由此造成的经济损失。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞拍。
2、房产隐形问题：房产类型、土地性质对于能否过户及过户的税费影响很大，需要提前了解清楚。房屋抵押情况，如果存在联合抵押或多次抵押的情况，对于解抵押周期和过户周期影响较大。
3、委托拍卖：个人及公司可以委托他人参加竞拍，但是委托人、受委托人必须于拍卖前到法院办理委托手续，经法院确认后录入系统。各法院对于委托拍卖的要求不一样，为避免出现房产无法正常过户的风险，建议使用最终买受人的淘宝账号报名，公司购买的请使用公司的淘宝账户报名。
4、出价技巧：因为竞价心态所致，部分法拍房会拍出比市场价还高的价格，所以一定要给自己定一个限价，超出这个价格及时收手，以免后悔莫及。
1.核验资质
自2017年4月起，北京地区司法拍卖的房产纳入限购范围，竞拍人需在房屋所在区县的房管部门确认是否具备购房资格。
2贷款资质
确认具备购房资格后可以向提供法拍贷款的银行及合作机构提交资料进行贷款资质初审，并核算可贷款比例及贷款金额。目前工商银行对于部分司法拍卖房产提供了专项的法拍贷产品，贷款类型为商业贷款，目前不支持公积金贷款。
3实地看样
根据法院公告的预展时间，前往房屋位置了解房屋的实际占用情况，腾退意向，屋内装修，物业供暖水电欠费情况等。由于预展情况有可能发生变化，建议提前咨询法院委托的司法拍卖辅助机构（法院公告中一般会注明辅助机构名称及联系方式）。
4报名竞拍
在网上拍卖平台（阿里拍卖·司法）报名并缴纳保证金，保证金一般是起拍价的10%-20%。可以使用银行卡转账或支付宝冻结的方式进行缴纳。 开拍后，报名者可以参与竞价，最终价高者获得该房产。报名未出价或竞价失败者，保证金在拍卖完成72小时内解冻，3-5个工作日退回到银行卡或支付宝账户。
5支付余款
竞拍成功后，最终买受人的保证金转为房款，余款在法院公告规定的时间内支付到法院指定账户。如果申请了银行的法拍专项贷款，请及时联系银行完成贷款审批和放款手续。
6办理过户
余款缴纳后，买受人持身份证明、购房资格证明、缴款凭证联系法院取得相关法律文书，一般包括（1.法院裁定书、2.拍卖成交确认书、3.协助执行通知书复印件）根据各法院实际情况可能会有不同。 取得相关法律文书后，办理房屋解抵押、解查封等手续；然后到房管局办理过户手续并缴纳相应税款。
法院拍卖房产里装修归房主所有。
屋子里可以移动的都是属于私人物品，都可以带走。原来是毛坯房，后来安装、铺贴、涂刷在定墙面的物品，都是属于装修部分，除了铲除、拆除，是无法随便移动带走的。
综上，小编给大家介绍了法院司法拍卖注意事项的相关信息。拍卖前要审核房屋所有权等资质，房屋质量问题检查清楚，控制购房成本风险，实际住户拒绝搬出的情况处理等等。如果有不明白的，建议咨询法律快车的律师。
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