开发商锁车位合法吗
导读:
我们在生活中一般在买房子的时候小区都会有相关的车位进行出售,但是有些车位的归属权本身是属于小区业主所以的开放商不一定有相关的产权,但是有些产权是在开发商手中的,那么开发商锁车位合法吗,接下来跟着法律快车小编一起来看看吧。
在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。因此,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看合同对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论,一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有,开发商无权出售: 1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的; 2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的; 3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能,将建车位作为开发商的法定义务。
一般情况下,车位分为以下三类
产权车位:主要是指开发商自建的地下车库,且开发商单独取得车库产权,一般由开发商委托物业公司租售车位。
公摊车位:主要是指车位所占面积已经列入公摊面积被分摊。根据《民法典规定,占有业主共有的道路或者其他场地设立车位,应属于业主共有。
人防车位:主要是指人防工程的规划车位。在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用,并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权,不拥有产权,只能出租,但租期不得超过20年。
1、判断车位类型:
在认购小区地下车位时,一定要事先弄清楚该车位是否属于人防工程,弄清自己是在购买产权车位,还是仅能租使用权的人防车位,并要在合同中加以明确,切莫轻信开发商“能办产权”的口头承诺,以防上当受骗。判断方法可以从车位合同看出,产权车位的合同一般是《车位买卖合同》,而人防车位的合同则一般是租赁协议,并写明车位使用期且一般不超过20年。
2、如果开发商赠送车位,停车免费吗:
有的时候购房者在买房时会遇到买房赠送车位的活动,但明明是开发商赠送给自己的车位,为什么物业还会向业主收取所谓的停车费(或管理费)?业主买车位买的是车位的使用权而不是管理与服务,开发商卖的是车位,物业提供的是含照明、清洁、监控等服务。业主购买车位使用权后,要使用车位需先缴纳此费用。
3、购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款:
按国家住房公积金管理条例,住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金,应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,在现行法律法规条件下,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。
综上所述我们可以知道开发商锁车位是否合法主要还是要看车位产权归谁所以,如果本身就是开发商自身的那么事合法的,以上就是法律快车小编为您找到的关于开发商锁车位合法吗的相关知识内容,如果还有其他什么需要帮助的欢迎前来咨询法律快车的律师。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
一些小区的开发商会把一部门的车位出售,一部分的车位出租,出售行为是否合法呢,该注意哪些事项呢?因此接下来将由法律快车小编为您介绍关于地下车位出售合法吗及其相关方
现在一些小区对于停车位都是实行只租不卖,对于想要购买车位的业主来说,肯定是对此做法表示不理解的,那么这种只租不卖的行为是否违法,下面就让法律快车小编为大家带来小
买车购房已经成为当前人们茶余饭后的热点话题,但是车位问题一直困扰着人们,出现很多小区地上停车位出租的情况,这些小区地上停车位出租合法吗?接下来,关于小区车位租赁
我们知道现在买一套房是要花费很多钱的,很多人辛辛苦苦一辈子才能买一套房,房拿到后,车位问题也随之而来,有的小区停车位只租不卖,有的高价叫卖。那么小区车位进行买卖
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产